Archive : Tin tức

RSS feed
nokia 8800 điện thoại đẳng cấp tại hà nội

nokia 8800 điện thoại đẳng cấp tại hà nội

  Chào mừng các bạn đã đến với NOKIA 8800 của chúng tôi với đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp hiểu biết và có kinh nghiệm.Với sự uy tín trong công việc và sự hài lòng của Khách hàng chúng tôi luôn nỗ lực mang đến các mẫu ĐIỆN THOẠI VERTU CHÍNH HÃNGUY TÍN CHUYÊN NGHIỆP nhất kèm theo đó là chất lượng phục vụ tốt hơn cho quý khách .Hiện nay điện thoại vertu đã mở rộng trên nhiều nơi và thành phố lớn như Hà Nội. CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT 4 LỖI NOKIA 8800 THƯỜNG GẶP Nếu máy của Anh em đang gặp bất cứ lỗi nào như các lỗi trên, hãy mang máy đến vertu dienthoaidangcap sớm nhất để được đội ngũ kĩ thuật viên kiểm tra miễn phí ! Đội ngũ kĩ thuật viên của vertu dienthoaidangcap với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa thay thế phụ kiện 8800 và có tay nghề cao chắn chắn sẽ khiến Quý khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ tại dienthoaidangcap. Nokia 8800 Vàng hồng nâu đá chính hãng Lỗi trắng màn hình  Nhiều anh em cho rằng Nokia 8800 bị trắng màn hình là do cấu mình máy thấp hoặc máy bị va chạm nhưng thật ra là lỗi liên quan đến 3G. Lỗi này chỉ xảy ra với 8800 main E và có thể gặp do quá trình chuyển đổi từ 3G sang 2G máy bị lỗi. Lỗi sọc màn hình  Biểu hiện là màn hình Nokia 8800 xuất hiện những đường sọc nhiều màu gây nhiễu hình ảnh trên màn hình. Lý do chính là do chân kết nối bị bẩn hoặc cáp hỏng. Lỗi mời màn hình  Lỗi này xảy ra thường là do Nokia 8800 thiếu đi lớp màn hình chống bụi hoặc do máy không được vệ sinh định kì khiến bụi bẩn dễ lọt vào trong. Ngoài ra, màn hình bị mờ cũng có thể do Anh em vô tình làm máy bị va đập. Lỗi vỡ màn hình Xảy ra khi người dùng làm rơi hoặc để máy bị va chạm mạnh dẫn tới vỡ màn hình ( thường là màn hình bên trong máy ) khiến máy không hiển thị hoặc màn hình bị đen ! Tại sao Nokia 8800 có nhiều giá 5 Lý do Chúng tôi tự tin là Chuyên gia về kiệt tác điện thoại cổ đã được Khách hàng đánh giá mà bạn nên MUA Nokia 8800 Vàng hồng da đen chính hãng 1 Đơn vị duy nhất chuyên tâm tìm hiểu, sưu tầm tìm hiểu, sưu tầm các mẫu điện thoại cổ được đánh giá là kiệt tác: Shop duy nhất chỉ chuyên các dòng “Không chạy theo xu thế smart phone, chỉ sưu tầm kiệt tác Chính hãng cổ điển nhưng đẳng cấp” 2 Dịch vụ bảo hành Uy tín nhất Việt nam: “Bảo hành 01 năm miễn phí thay linh kiện, bảo hành cả rơi vỡ, đổi mới trong 15 ngày đầu sử dụng nếu lỗi… Và quan trọng nhất đã là Chuyên gia là luôn sẵn các linh phụ kiện bóc máy Chính hãng thay luôn cho Khách hàng lấy ngay từ những cái nhỏ nhất là màng loa chống bụi – Tự hào là đơn vị chống bụi màn hình cho NOKIA 8800 tốt nhất hiện nay” 3 Cam kết chỉ bán hàng Chính hãng: Bao dẫn thợ đến kiểm tra, Check trên Hãng – Khách hàng có đặc quyền dùng thử 10 ngày để kiểm tra không phải Chính hãng hoàn tiền 100%, đổi mới trong 15 ngày, đổi sang dòng máy khác không bị trừ giá trị máy… 4 Giá cả luôn tốt nhất và Chính xác với tình trạng của máy: Vì là điện thoại cổ lên giá tùy thuộc vào mỗi sản phẩm “Khách hàng băn khoăn tại sao một sản phẩm Nokia 8800 gold mà có nhiều giá khác nhau là do hình thức, xuất xứ, tình trạng, độ nguyên bản… Sẽ quyết định giá. Nên việc mua các sản phẩm này Khách hàng nên chọn cửa hàng Uy tín, Chuyên môn và có cam kết rõ ràng”   Trong quá trình kinh doanh do sự khan hiếm của sản phẩm có tiền cũng khó mua, linh kiện thay thế thì ngày một cạn kiệt không thể làm hài lòng hết tất cả Khách hàng. Thành thật xin lỗi những Quý khách nếu không hài lòng nhưng Chúng tôi luôn tự tin “90% bệnh của điện thoại cổ sẽ khắc phục triệt để cho Khách hàng”. =>quý khách có thể tham khảo qua website http://nokia8800.info/category/kien-thuc-dien-thoai-nokia-8800-chinh-hang/8800-limited-edition Trước hết chúng tôi xin chân thành cảm ơn các bạn đã tin tưởng sử dụng nokia 8800, để đáp lại sự tin tưởng đó, chúng tôi ngày càng hoàn thiện hơn, ra sức trau dồi nghề nghiệp cũng như kinh nghiệm để đưa thêm ra các sản phẩm tốt hơn.  
Filed in: Tin tức
0
điện thoại đẳng cấp nokia 8800- uy tín tại hà nội

điện thoại đẳng cấp nokia 8800- uy tín tại hà nội

  Chào mừng các bạn đã đến với NOKIA 8800 của chúng tôi với đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp hiểu biết và có kinh nghiệm.Với sự uy tín trong công việc và sự hài lòng của Khách hàng chúng tôi luôn nỗ lực mang đến các mẫu ĐIỆN THOẠI VERTU CHÍNH HÃNG UY TÍN CHUYÊN NGHIỆP Những năm gần đây, kỷ nguyên của smartphone đang dần lên ngôi, với hàng tỷ con mắt của người dùng trên toàn thế giới đổ về những màn ra mắt siêu phẩm đầy hấp dẫn của các ông lớn như Samsung, Apple mỗi năm. Cuộc chiến cạnh tranh gắt gao này dường như đã khiến nhiều cái tên từng làm mưa làm gió ngày xưa dần lụi tàn vì không kịp thích nghi với dòng chảy xoay chiều mạnh mẽ này. Thế nhưng cũng rất nhiều người còn đam mê với chiếc Nokia 8800 vô cùng sang chảnh và tiện lợi. Nokia 8801 là mẫu điện thoại được giới thiệu tại thị trường Bắc Mỹ, nó sử dụng băng tầng 850/1800/1900 MHz, khác với Nokia 8800 là 900/1800/1900 MHz. Nokia 8800 có các tính năng tương tự các loại điện thoại thược dòng trung cấp như Nokia N70, N72. Nokia 8800 Vàng hồng Mặt Trời Đông Sơn Nokia 8800 là chiếc điện thoại nắp trượt di động cơ bản, bàn phím 3×3 truyền thống nhưng vẫn được đặt vào phân khúc cao cấp của Nokia. Lý do tại sao gọi nó là cao cấp nằm ở lớp vỏ ngoài làm bằng kim loại với những lựa chọn cực giá trị như kim cương, vàng, sapphire, bạch kim… Chưa nói đến chất liệu, trình độ gia công và chế tác máy cũng thuộc hàng tỉ mỉ và cầu kỳ hàng đầu khi chúng có thể khiến bất kỳ ai sử dụng cảm nhận ngay được sự đồng nhất và liền mạch, cứng cáp. Nokia tích hợp 2 tính năng độc đáo-độc quyền là thao tác vỗ nhẹ liên tục 2 lần để hiện đồng hồ xem thời gian và xoay úp máy để tắt chuông cuộc gọi đến. Hơn thế giao diện hình nền trên Nokia 8800 sẽ tự động thay đổi liên tục mang lại cho bạn cảm giác thú vị.   Nếu nói chỉ mỗi về khía cạnh đó thôi thì chưa đủ, vì hiện tại cũng đầy những cơ sở “tân trang” bên thứ 3 sẵn sàng khiến cho chiếc smartphone của bạn trở nên lung linh hết sức như chiếc iPhone X bằng vàng nguyên khối trị giá gần 1 tỷ đồng này. Yếu tố cốt lõi khiến Nokia 8800 trở nên hấp dẫn và bỗng nhiên được nhiều người săn đón lại nằm ở những giá trị ẩn của nó và trong cách nghĩ của người đam mê nữa. Nokia 8800 tại cả Việt Nam và thế giới được tìm đến bởi nhiều người nổi tiếng, doanh nhân thành đạt, thậm chí cả những người giữ vị trí lãnh đạo cao cấp cũng có để làm một chiếc máy phục vụ công việc. Chính sự đơn giản về cách sử dụng cũng góp phần giúp họ bảo mật thông tin và tối giản hóa thao tác, tiết kiệm thời gian, không bị kéo sâu quá đà vào các tác vụ rườm rà mà tập trung cho những việc quan trọng là trên hết. Nokia 8800 còn có tên gọi khác là Nokia 8801. Nokia 8800 có kiểu dáng thuộc loại “siêu thiết kế”, mỗi góc cạnh đều được bố trí hợp lý nhất và mang lại hiệu quả nghệ thuật cao nhất. Nokia tích hợp 2 tính năng độc đáo-độc quyền là thao tác vỗ nhẹ liên tục 2 lần để hiện đồng hồ xem thời gian và xoay úp máy để tắt chuông cuộc gọi đến. Hơn thế giao diện hình nền trên Nokia 8800 sẽ tự động thay đổi liên tục mang lại cho bạn cảm giác thú vị. Vertu Cũ Chính Hãng Signature Pure Black Nokia 8800 là mẫu điện thoại được giới thiệu tại thị trường Bắc Mỹ, nó sử dụng băng tầng 850/1800/1900 MHz, khác với Nokia 8800 là 900/1800/1900 MHz. Nokia 8800 có các tính năng tương tự Đến Cuong.com.vn để tham khảo thêm những mẫu Nokia 8800 siêu hot hiện nay nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết này, chúc bạn luôn vui vẻ, mạnh khỏe và hạnh phúc hơn nữa trong cuộc sống !
Filed in: Tin tức
0
Mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ dùng liệu có tốt không?

Mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ dùng liệu có tốt không?

Sàn nhà bằng gỗ luôn là sự ưa thích của nhiều quý khách hàng khi bắt đầu xây dựng nhà ở. Sàn gỗ tự nhiên nhìn đẹp thì đẹp thật nhưng chi phí lại quá cao, sàn nhựa giả gỗ thì lại không có rõ liệu có phù hợp với ngôi nhà của mình không, giá ra sao và nên mua ở đâu? Đối với nhiều quý khách hàng không có nhiều thời gian cũng như kinh nghiệm chọn mua sàn nhựa giả gỗ thì đây lại càng là vấn đề đau đầu. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn để bạn mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ liệu có tốt không? để có thể lựa chọn được loại sàn nhựa giả gỗ giá rẻ tốt nhất. Mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ liệu có tốt không? Mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ có tốt không là vấn đề khá nhạy cảm, một sản phẩm có giá rẻ có thể có chất lượng tốt nhưng cũng có khả năng là hàng giởm, hàng nhái. Vì vậy quý khách cần dựa vào các yếu tố liên quan đến sản phẩm như thương hiệu, đơn vị cung cấp và mức giá bao nhiêu. Đối với sàn nhựa giả gỗ quý khách cần tìm hiểu kỹ hơn về thông số kỹ thuật, tỷ lệ các thành phần và chứng nhận chất lượng sản phẩm. Để rút ra được đâu là sản phẩm sàn nhựa giả gỗ giá rẻ nhưng vẫn chất lượng. Sàn nhựa giả gỗ thường có mức giá cực kỳ phải chăng, phù hợp với thu nhập của người dân nước ta hiện nay nói chung và thu nhập của nhiều cặp vợ chồng mới cưới chưa có nhiều điều kiện kinh tế nói riêng. Sàn giả gỗ có chất lượng không thua kém gì so với gỗ tự nhiên, có thể chống thấm tốt, chịu được lực va chạm và không bị trơn trượt. Sàn nhựa giả gỗ có thể sử dụng được ở những các khu vực ẩm thấp, chịu được thời tiết nồm mà không sợ mối mọt hoặc hư hỏng. Sàn giả gỗ giá rẻ cũng có nhiều loại khác nhau, để có thể dễ dàng chọn màu tùy theo ý thích của chủ nhà. Màu sắc cũng rất đẹp không khác gì so với gỗ thật. Dù bạn có dùng để lắp vào sàn nhà hoặc sàn ban công, sàn bể bơi hay bất cứ khu vực nào sàn cũng đều mang lại vẻ đẹp hoàn hảo cho không gian xung quanh. Bí quyết để mua được sàn giả gỗ giá rẻ Để tìm mua được sàn gỗ giá rẻ là chuyện không hề khó. Bạn có thể thông qua các trang thương mại điện tử hay qua tìm kiếm trên google sẽ thấy được rất nhiều đơn vị bán sàn nhựa giả gỗ, tuy nhiên bạn không nên ham đồ quá rẻ để rồi mua phải hàng kém chất lượng hay hàng nhái. Tốt nhất bạn nên xem trên website hoặc qua các diễn đàn tìm kiếm ở nơi có xưởng sản xuất tại Việt Nam. Như vậy vừa có thể đảm bảo mua được sản phẩm tận gốc lại vừa an toàn. Một cách rất quen thuộc là hỏi ý kiến của người thân. Hiện nay rất nhiều người đã sử dụng sàn giả gỗ nên bạn không khó để hỏi người quen đã từng có nhiều kinh nghiệm mua sàn nhựa giả gỗ để lắp đặt sàn nhà của mình. Chắc chắn họ sẽ tư vấn cho bạn địa chỉ có mức giá rẻ mà chất lượng lại tốt nhất. Trong trường hợp không quen biết ai sử dụng sàn nhựa giả gỗ thì bạn có thể tham khảo ý kiến trên mạng để nghe ý kiến đánh giá của những người dùng xem thương hiệu nào tốt nhất. Bạn có thể xem trên các diễn đàn hoặc hỏi qua các group facebook chẳng hạn. Vấn đề mua sàn nhựa giả gỗ giá rẻ liệu có tốt không đã được giải đáp. Hy vọng quý khách sẽ có sự lựa chọn phù hợp cho công trình của mình.Quý khách hàng quan tâm tới các sản phẩm sàn nhựa giả gỗ giá rẻ vui lòng liên hệ Hafuco Việt Nam để được tư vấn và báo giá sàn nhựa sớm nhất   CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ SẢN XUẤT HAFUCO – Địa chỉ: Ngõ 172, SỐ 88 Đường Phú Diễn, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội – Hotline: 0971505063 – Điện thoại: 02422171010 – Email: [email protected] – Website: Hafuco.com
Filed in: Tin tức
0
Tổng Hợp Những Món Ăn Ngon Nhất Thế Giới

Tổng Hợp Những Món Ăn Ngon Nhất Thế Giới

Lyon, Pháp Một trong những thiên đường ẩm thực nổi tiếng thế giới mà chúng ta không thể không nhắc đến đó là Lyon, Pháp. Đây chính là nơi tốt nhất để du khách thưởng thức ẩm thực Pháp. Địa điểm nổi bật nhất tại Lyon và cũng được yêu thích hàng đầu đó là những quán bia nhỏ với các món đặc sản từ nội tạng như dạ dày bò. Nếu không thích nội tạng, du khách có thể tìm tới chợ thực phẩm trung tâm Les Halles để thưởng thức món phô mai kem, kẹo hạt dẻ hồng, bánh sừng bò…. Các loại bánh được bày bán tại chợ thực phẩm trung tâm Les Halles của Lyon, PhápTokyo, Nhật Bản Tokyo được coi là thiên đường ẩm thực nổi tiếng và hấp dẫn nhất thế giới. Ngoài sushi là món ăn nổi tiếng mà bất kỳ ai cũng biết, Tokyo còn có thịt heo cốt lết tonkatsu, món lươn nướng unagi, bánh kếp okonomiyaki, các món chế biến từ đậu hũ… Sushi là món ăn nổi tiếng mà bất kỳ ai cũng biết Bangkok, Thái Lan Thủ đô Bangkok gây ấn tượng mạnh mẽ với những mùi hương từ ớt, sả, riềng và sầu riêng. Bangkok có tất cả, từ những quán vỉa hè, những xe hàng rong với vô vàn những món ăn nhanh bắt mắt đến những chuỗi nhà hàng nổi tiếng với những món ăn sang trọng. Lẩu Thái chua cay hay BBQ hải sản nướng là thứ đồ ăn bạn không thể chối từ. Hà Nội, Việt Nam Hà Nội là địa điểm tuyệt vời để khám phá sự cân bằng trong gia vị của nền ẩm thực Việt. Đến với Hà Nội, bạn sẽ được trải nghiệm vô vàn những món ăn đường phố được chế biến tại chỗ như phở, bánh mì kẹp, cà phê trứng, bún chả… Cafe trứng – thức uống đặc biệt của đất Hà thànhBarcelona, Tây Ban Nha Barcelona của Tây Ban Nha là một thành phố không chỉ có hải sản tươi sống, những quầy tapas của gia đình, mà đây còn thực sự là một trung tâm ẩm thực có sức ảnh hưởng lớn trên toàn thế giới. Tại đây, du khách có thể tìm thấy vô vàn các loại thịt nguội, thịt xông khói, các loại cá tươi được đánh bắt từ biển Địa Trung Hải, các món ăn truyền thống của vùng Catalan thuộc Barri Gòtic, các loại tapas cùng vô vàn mặt hàng tươi sống ở những khu chợ. Barcelona cũng là nơi có nhiều nhà hàng đạt tiêu chuẩn quốc tế mà giá cả lại khá phải chăng. Tapas – món khai vị đặc trưng trong ẩm thực của người Tây Ban NhaNew York, Mỹ New York không phải là nơi sở hữu nhiều món ăn truyền thống, nhưng đây lại là nơi bắt đầu rất nhiều trào lưu ăn uống thời đại và sự đa dạng văn hóa ẩm thực. Ẩm thực từ khắp nơi trên thế giới du nhập về đây. Các đầu bếp ở New York thì lại luôn luôn đổi mới. Chính vì vậy, những trải nghiệm ẩm thực thiên đường ẩm thực New York là vô tận. Nếu bạn yêu thích những món ăn nhanh thì New York chính là điểm dừng chân lý tưởng 
Filed in: Tin tức
0
Những Lưu Ý Khi Mua Đồng Hồ Chống Nước Phải Biết (2019)

Những Lưu Ý Khi Mua Đồng Hồ Chống Nước Phải Biết (2019)

Tại Sao Cần Mua Đồng Hồ Chống Nước Khả năng chống nước là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng, độ bền của đồng hồ. Chính vì vậy, chọn mua đồng hồ chống nước là cách giúp bạn có được những chiếc đồng hồ phù hợp với mục đích của bạn. Nếu bạn chọn phải chiếc đồng hồ không có khả năng chống nước, bạn sẽ luôn luôn phải tháo đồng hồ khi tiếp xúc với nước. Thật gây nhiều bất tiện đúng không nào? Các Ký Hiệu Trên Đồng Hồ Trước tiên, bạn hãy cùng Saigonsuntravel.com khám phá các ký hiệu về khả năng chống nước của các chiếc đồng hồ nhé. Chỉ cần hiểu những kỹ hiệu này, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn chiếc đồng hồ chống nước phù hợp với bản thân. 1. Ký hiệu “ Water Resistance” Thường thì đồng hồ có ghi ký hiệu “Water Resistance” sẽ được hiểu là chiếc đồng hồ này có khả năng chống nước ở mức bình thường. Tức là đồng hồ đó chỉ mang khả năng chịu nước khi bạn rửa tay và đi mưa nhỏ thôi. Tham khảo thêm bài viết về Water Resist: Resist Là Gì? Water Resist Là Gì? Ký Hiệu Trong Đồng Hồ 2. Ký hiệu “5 ATM, 50M hoặc 5 BAR” “5 ATM, 50M hoặc 5 BAR” là ký hiệu của những chiếc đồng hồ có khả năng chịu nước cao hơn Water Resistance. Bạn có thể đeo nó tắm dưới vòi hoa sen, bơi lội, lướt ván. Nhưng không thể chịu nước trong trường hợp tắm trong bồn tắm hay xông hơi. 3. Ký hiệu “10 ATM, 100M hoặc 10 BAR” Với ký hiệu này, bạn có thể đeo đồng hồ cùng với các tính năng trên. Thêm vào đó đồng hồ sẽ dùng để lặn nhưng lặn nông và hoàn toàn không thể lặn sâu với bình khí. 4. Ký hiệu “200M, 20ATM, 20BAR” Đồng hồ có những ký hiệu như “200M, 20ATM, 20BAR” được hiểu là khả năng chống nước của nó lên tới độ sâu 200m. Với khả năng tuyệt vời này, bạn hoàn toàn có thể thoải mái thực hiện các hoạt động bơi lội hay thậm chí là lặn chuyên nghiệp. Mà không cần lo lắng gì rằng đồng hồ của bạn bị vào nước. Những Thương Hiệu Đồng Hồ Có Khả Năng Chống Nước Tốt Bạn có thể tham khảo và tìm mua đồng hồ chống nước của các thương hiệu như: Tissot, Rolex, Cartier, Omega, Longines, Breitling, Casio, Edifice, Citizen, Orient, Saiko,… Những Lưu Ý Khi Sử Dụng Đồng Hồ Chống Nước Khi sử dụng đồng hồ nữ chống nước, các bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây: Thứ nhất, khi đồng hồ bị ướt, bạn không nên sử dụng núm điều chỉnh thời gian. Bởi việc sử dụng điều chỉnh các núm lúc này có thể khiến nước dễ dàng tràn vào các kẽ hở và xâm nhập vào bộ máy bên trong của đồng hồ đó. Thứ hai, bạn dùng đồng hồ để tham gia các hoạt động trong nước biển. Thì sau khi trở về bạn phải mang đồng hồ đi súc bằng nước sạch. Để rửa hết nước muối mặn của biển nhằm tránh gặp phải tình trạng nước biển sẽ ăn mòn và làm gỉ trét các chi tiết bộ phận quan trọng trên đồng hồ. Thứ ba, nếu bạn thường xuyên đeo đồng hồ để tham gia các hoạt động lặn sâu có bình dưỡng khí thì tốt hơn hết hãy mang đồng hồ đến trung tâm bảo hành chính hãng để được kiểm tra và bảo dưỡng theo định kỳ Thứ tư, cần kiểm tra ron đồng hồ thường xuyên, bởi chiếc ron đồng hồ khi bị hở cũng là một nguyên nhân khiến đồng hồ gặp tình trạng bị vào nước.
Filed in: Tin tức
0
Những Lưu Ý Để Mua Đất An Toàn

Những Lưu Ý Để Mua Đất An Toàn

Bạn đang có ý định tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà, đất hoặc mua bán nhà trong tương lai? Khi mua bán chuyển nhượng nhà, đất bạn nên quan tâm đến điều gì? tính pháp lý của tài sản đó như thế nào?hầu hết tôi thấy mọi người đều vẫn chưa tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của nhà, đất mà đã chuyển nhượng hoặc mua bán. Bài viết dưới đây sẽ chia sẽ cho bạn nhữn lưu ý khi mua đất 1: Tìm hiểu về thông tin của nhà, đất. Theo luật quy định việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải có sổ đỏ mới được tiến hành giao dịch, mua bán. Vậy việc đầu tiên bạn nên quan tâm đến là nhà đất đó đã có sổ đỏ hay chưa nếu nhà, đất đã có sổ đỏ thì đó là điều kiện đầu tiên để bạn có thể yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng trong thực tế mặc dù có sổ đỏ nhưng chúng ta vẫn chưa yên tâm hoàn toàn được, để chắc chắn hơn các bạn nên đến tận nơi để kiểm tra về mảnh đất, căn nhà đó. Sau đó so sánh căn nhà và thửa đất đó trên thực tế với trên sổ đỏ có khớp hay không. Bạn nên so sánh tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất mà bạn đang muốn giao dịch. Sau khi đã kiểm tra xong bước này bạn nên đến với bước tiếp theo. Tìm hiểu thông tin về quy hoạch, Dự án Bạn nên tìm hiểu về thông tin nhà, đất mà mình định mua có đang bị nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Chủ nhà cung cấp đầy đủ cho bạn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, và bạn cũng đến các văn phòng luật sư, văn phòng công chứng để nhờ tư vấn về mảnh đất này có đang nằm trong quy hoạch hay không, thì bạn cũng không thể biết được thông tin nhà đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay dự án nào. Chủ nhà và môi giới có thể biết được thông tin quy hoạch của nhà mình nhưng không cung cấp thông tin đó cho bạn hoặc nhiều trường hợp là chính chủ nhà cũng không thể biết được thông tin nhà đất của mình đang nằm trong quy hoạch. Thông tin quy hoạch dự án, công trình nhà nước Khi nhà đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc trung là không được giao dịch, chuyển nhượng hay mua bán, chính vì như vậy bạn không thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ người bán sang cho người mua được. Nhiều trường hợp các bạn không biết được thông tin nên đã mua tài sản đó và làm hợp đòng công chứng (bên công chứng họ vẫn có thể công chứng mua bán bình thường được) và thanh toán tiền với bên bán. Lúc này bạn sẽ mắc phải khâu quan trọng nhất đó là làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại văn phòng đăng ký đất đai, lúc này mới phát hiện là không thể sang tên sổ đỏ được. Trong trường hợp này thì bạn phải tìm hiểu thông tin ở đâu để biết được mảnh đất này có đang nằm trong quy hoạch hay không. Trước khi bạn định mua mảnh đất thì bạn nên xin chủ nhà phô tô cho mình 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hay mình có thể chụp ảnh lại. Sau đó bạn mang sổ đỏ lên bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nới có mảnh đất đó để xin cung cấp thông tin về trường hợp mảnh đất mình định mua có đang nằm trong dự án đã bị quy hoạch nào hay không. Lúc này các chuyên viên một cửa tức văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông tin cho bạn về trường hợp nhà đất bạn đang định mua. Tìm hiểu thông tin về tranh chấp Bạn biết đó nhiều trường hợp nhà, đất bạn định mua, đang bị tranh chấp lớn, bạn có thể biết được thông tin qua hàng xóm hay những nhà xung quanh đó nói chuyện thì bạn rất rễ có thể biết được. Thậm chí có thể thông tin tranh chấp đó đã có trên cơ sở dữ liệu của các văn phòng công chứng. Những tranh chấp như vậy thì bạn có thể yên tâm vì không phải mất quá nhiều công sức để tìm hiểu. Vậy những tranh chấp nhỏ, tranh chấp ngầm thì sao? Bạn sẽ không thể biết được. Ví dụ cụ thể như họ có tranh chấp nội bộ ngõ đi trung hoặc tranh chấp với hàng xóm về hàng rào, đường ống thoát nước… Những tranh chấp nhỏ này thường người bán họ sẽ không thông tin với bạn đâu vì đó là những cái họ cho là không quan trọng và không có ảnh hưởng gì qua lớn. Nhưng khi bạn mua và dọn về sinh sống bạn mới thấy bất tiện hoặc bạn bị hàng xóm gây khó dễ, ngăn cảm không cho bạn xây dựng, hay không cho bạn đi trung lối đi… Đất có tranh chấp Đối với những tranh chấp nhỏ hay tranh chấp ngầm như này thật khó để tìm hiểu, bạn chắc phải qua mảnh đất đó nhiều lần rồi đi nghe ngóng hỏi han những người xung quanh đó nói gì về mảnh đất bạn định mua, từ đó bạn có thêm thông tin để tin cậy về mảnh đất bạn định mua hơn , bạn cũng có thể lên UBND xã, phường, quận, Huyện nơi có mảnh đất đó để hỏi xem trường hợp mảnh đất ấy đang có tranh chấp đất cát, nhà cửa gì hay không. Tìm hiểu về thông tin vay nợ, đang thế chấp tại ngân hàng. Nhiều trường hơp khi người bán đang thế chấp sổ đỏ nhà, đất tại ngân hàng và không cho bạn biết vì nhiều lý do, có thể bên bán không có đủ tiền để rút sổ đỏ ra hoặc họ sợ bạn không mua nữa, họ chỉ đưa cho bạn sổ đỏ bản photo hoặc chụp ảnh sổ đỏ trước khi thế chấp ngân hàng và gửi cho bạn để bạn tin tưởng. Trường hợp này thì bạn phải làm sao để biết được sổ đỏ đang bị thế chấp hay không bị thế chấp. Rất đơn giản thôi, bạn mang sổ đỏ bản photo hoặc chụp ảnh đó đến các văn phòng công chứng (VPCC) hoặc các công ty có cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ họ sẽ tra U tri giúp bạn xem trường hợp sổ đỏ mà bạn đang định mua có đang bị cầm cố hay thế chấp tại ngân hàng hay không. (Trường hợp này thường là miễn phí nhé). Nếu sổ đỏ đang bị thế chấp trong ngân hàng mà bạ vẫn muốn mua thì phải đến các văn phòng công chứng nhờ tư vấn cụ thể đối với trường hợp này để tránh rủi ro cho bên người mua. Thường thì bạn sẽ phải lập một hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản (ủy quyền định đoạt tức là sao? tức là bạn có quyền được đóng tiền vào ngân hàng để rút sổ đỏ ra và bạn sẽ là người đi xóa thế chấp. Ngoài ra bạn cũng có quyền được ở, được sử dụng, được cho thuê, được bán, tặng cho, như vậy bạn sẽ không bị rủi do khi mua bán đối với trường hợp này). có được mua nhà thế chấp tại ngân hàng không Nhưng đó là trường hợp người bán đang thế chấp sổ đỏ trong ngân hàng. Còn họ không thế chấp bên ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc các công ty, tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao nhỉ? Điều này thì bạn khó có thể biết được nếu bên người bán không nói với bạn. Vấn đề này bạn nên hỏi quanh hàng xóm xem, hỏi dò thông tin của người bán là họ có phải là người chơi cơ bạc, lô, đề, sổ số… mà nợ lần nhiều cần vay nóng, vay nặng lãi bằng sổ đỏ không. Việc hỏi này chỉ hạn chế được một phần nào rủi ro cho bạn thôi còn phần lớn là phụ thuộc vào nhiều yếu tố và sự may mắn của bạn nữa. “Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.” Thông tin về người bán và người mua Nếu người bán là chính chủ, như tôi đã nêu ở trên ngoài trường hợp thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện với người bán bạn sẽ cảm nhận được sự chân thực của họ thông qua cách họ trao đổi nói chuyện với bạn, nhiều khi sự tin tưởng rất quan trọng, nhất là trong những trường hợp như này. Đối với người mua thì dễ dàng hơn, chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản nhất và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể đủ yên tâm rồi. Trường hợp khác nếu người bán và người mua đều là trung gian, môi giới thì sao? Bạn có nên mua nhà đất qua những người trung gian hay môi giới không? Câu trả lời là có, đôi khi bạn mua nhà qua khâu trung gian hay môi giới lại khiến bạn thuận lợi hơn vì các giấy tờ hồ sơ thủ tục họ cũng nắm được khác rõ, ngoài ra thông qua môi giới bạn cũng có thể nhờ thương lượng đàm phán giá cả xuống ở múc bạn chấp nhận được. Bạn biết đó nhiều môi giới họ không xin phí của người mua nhà, mà họ chỉ xin phí của bên bán thôi, nên vấn đề là họ sẽ làm cho bạn một dịch vụ tốt để bạn có thể giao dịch thành công và thuận lợi nhất. (nói vậy nhưng bạn cũng phải để ý nhé chứ không thể tin tưởng 100% được). Nếu môi giới làm tốt vai trò của mình bạn cũng có thể ra lộc đôi chút cho họ vì đó là công việc của họ cũng như chúng ta đi làm và làm tốt công việc được sếp thưởng thì bạn cũng rất vui phải không nào. Hiiii nào tôi chỉ đùa chút thôi quay lại với chủ đề nào. Sau khi bạn đã tìm hiểu hết những vấn đề trên thì công việc tiếp theo là: 2: Lựa chọn văn phòng để công chứng Giai đoạn này cũng rất quan trọng. Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó tiếp theo bạn nên tìm một văn phòng công chứng. Bình thường thì việc tìm văn phòng công chứng sẽ do bên mua hoặc bên bán đảm nhiệm tùy vào thỏa thuận của hai bên. Lựa chọn văn phòng công chứng mỹ đình Hà Nội Sau khi tìm được văn phòng công chứng rồi bạn nên mang hồ sơ giấy tờ đến VPCC bản photo cũng được nhờ họ tư vấn trước về các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị để đến ngày hẹn thì mang các hồ sơ giấy tờ đó đến để công chứng hợp đồng giao dịch, mua bán. Lưu ý: khi ký hợp đồng công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên vậy khi đi các bạn nhớ mang theo giấy tờ gốc mà bên VPCC đã tư vấn cho bạn nhé. 3: Các giấy tờ cần chuẩn bị khi đến công chứng như sau: Bên bán mang theo sổ đỏ bản gốc. Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/hộ chiếu bản gốc của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Sổ hộ khẩu bản gốc của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Đăng ký kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Hai bên mang những giấy tờ gốc trên đến văn phòng công chứng để công chứng viên đối chiếu thông tin xem có sai sót không nếu đủ điều kiện sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng và lấy chữ ký, lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng của các bên. Cuối cùng là phần chứng của công chứng viên và đóng dấu vào hợp đồng mua bán. 4: ký hợp đồng giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ. Giai đoạn này là quan trọng nhất quyết định sự thành công hay thuận lợi của việc giao dịch mua bán sang tên sổ đỏ. Vấn đề giao tiền, ký hợp đồng, lấy hợp đồng, bàn giao hồ sơ, giấy tờ gốc sổ đỏ là do hai bên thỏa thuận với nhau để an toàn và thuận lợi nhất cho cả các bên. Quy trình bàn giao như sau. Các bên hẹn nhau đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán. Sau khi tiến hành công chứng xong thì về cơ bản giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Nhưng trong thực tế thì lúc này bên mua vẫn chưa giao tiền và bên bán vẫn chưa giao các giấy tờ và sổ đỏ gốc cho bên mua. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất và cũng quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bên người bán sang cho người mua. Vì vậy các bên rất thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ gốc. Và đây là một số cách mà các bạn có thể tham khảo. Bên bán giữ toàn bộ giấy tờ chỉ đưa cho bên mua hai bản hợp đồng công chứng cho đến khi bên mua giao tiền xong mới đưa hết các giấy tờ còn lại. Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và chưa giao giấy tờ gốc. Trường hợp này thường tối ưu nhất đó là nhờ bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng mua bán cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì cả hai bên đến văn phòng công chứng lấy hợp đồng. Như đã thỏa thuận và thống nhất được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng để bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán theo đúng thỏa thuận. Đồng thời bên bán sẽ trao lại sổ đỏ gốc và giấy tờ cho bên mua theo đúng thỏa thuận. đó vậy là xong rồi. Còn bước cuối cùng nữa là của bên mua cần hoàn thành đó là việc sang tên sổ đỏ. 5: Thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai. Phần cuối cùng tối xin khuyên bạn rất chân thành là bạn nên nhờ các bên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, vì họ làm chuyên nghiệp, đó là công việc hàng ngày của họ, các giấy tờ sẽ đảm bảo ngay từ đầu, bạn tránh phải đi lại mất nhiều thời gian, bạn chỉ mất một khoản phí nhỏ khi nhờ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ thay cho bạn. Thời gian đó bạn đi làm công việc chuyên môn của mình sẽ kiếm được nhiều tiền hơn số tiền bạn chi cho bên làm dịch vụ thay bạn. Công việc còn lại là bạn chỉ đợi đến ngày hẹn và bên làm dịch vụ sẽ gọi điện báo cho bạn là các khoản thuế, phí bạn phải nộp vào nhà nước hết bao nhiêu. Sau đó bạn chuẩn bị tiền và cùng bên làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho mình đến tại ngân hàng đóng thuế và cầm hóa đơn về văn phòng đăng ký đất đai để lấy sổ đỏ. Nhiều trường hợp mà bạn bận không thể đi lấy sổ được bạn yêu cầu bên dịch vụ họ thay mặt bạn đóng thuế và lấy sổ đỏ cho bạn cũng được, bạn chỉ cần chuyển khoản cho bên dịch vụ là họ làm thay cho bạn. Sổ đỏ sẽ được mang đến tận nhà bạn kèm theo hóa đơn chứng từ đóng thuế của nhà bạn. Thực sự thì tôi thấy có một số bên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói rất uy tín. Trọn gói là sao? Tức là bên họ làm từ khâu kiểm soát hồ sơ giấy tờ xem các bên giấy tờ có bị sai sót hay thiếu gì không, nếu sai sót họ sẽ báo cho các bên bổ sung. Còn trong trường hợp hồ sơ giấy tờ của các bên hợp lệ họ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán chuyển nhượng cho bạn trước. Sau đó các bên chỉ hẹn đến này đẹp có thể hẹn tại nhà bạn hoặc đến trực tiếp VPCC để ký kết hợp đồng. Bên cung cấp dịch vụ họ sẽ ký tại nhà bạn nếu bạn có yêu cầu, còn nếu bạn không thích ký ở nhà thì có thể đến tại VPCC để ký. Vấn đề là họ đã kiểm soát hết giấy tờ của các bên và đã soạn thảo hợp đồng trước. Các bên đến ký thì chỉ đọc lại và nhất trí với các điều khoản ghi trong hợp đồng thì tiến hành công chứng. Làm như vậy sẽ tích kiệm rất rất nhiều thời gian cho các bên. Bạn thấy không, thủ tục sang tên sổ đỏ thật đơn giản phải không nào. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt mini giá rẻ | Két Sắt Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-80e-khoa-trung-quoc-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
Không Có Sổ Đỏ Chính Chủ Khi Mua Nhà, Những Rủi Ro Mắc Phải

Không Có Sổ Đỏ Chính Chủ Khi Mua Nhà, Những Rủi Ro Mắc Phải

Thứ nhất, những rủi ro khi mua nhà, đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể sẽ được hưởng mức giá thấp, phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, đây là một quyết định rất mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro về góc độ pháp lý lẫn thực tiễn. – Rủi ro khi có tranh chấp: Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên. Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay. Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật Dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường. – Khó xác minh nguồn gốc tài sản:Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào. – Có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi:Tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn. – Khó bán, chuyển nhượng lại:Nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay. Trường hợp này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro như đã nêu ở trên mà còn khó tìm kiếm được khách hàng và thường bán với giá thấp do pháp lý không đảm bảo.- Rủi ro về mặt thực tiễn:Dưới góc độ thực tiễn, việc mua nhà, đất không có sổ đỏ tiềm ẩn một số hạn chế, rủi ro sau: Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt; Việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép; Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản. Thứ hai, một số biện pháp để hạn chế rủi ro khi mua nhà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để hạn chế rủi ro, người mua nhà, đất không có “sổ đỏ” cần thực hiện những việc sau: Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất, đặc biệt, ví dụ đây có phải đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện đất lấn chiếm hay nằm trong khu quy hoạch không, có tranh chấp với các chủ thể khác không; Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán, bên chuyển nhượng. Nếu bên bán đã có vợ (có chồng) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng; Yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua; Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng, có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng, hoặc có thể mời Thừa phát lại lập vi bằng về sự kiện mua bán; Yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng làm ủy quyền để bên mua, bên nhận chuyển nhượng hoàn thiện hồ sơ đất đai, nhà ở; Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng, hoặc yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng viết giấy biên nhận tiền; Nhận bàn giao nhà, đất ngay sau khi thanh toán tiền. Thứ ba, về điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (ngôn ngữ thông thường vẫn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) thì chưa đủ điều kiện khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc giao dịch, chuyển nhượng các tài sản này vẫn có thể có hiệu lực pháp luật (không bị vô hiệu). Cụ thể các quy định của pháp luật liên quan trực tiếp tới vấn đề này như sau: – Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch: “1- Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: (a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; (b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; (d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 2- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: (a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; (b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; (c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; (d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; (đ) Nhận thừa kế nhà ở; (e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ. 3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường” (Điều 118). – Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất” (khoản 10 Điều 3). Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất: 1- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: (a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; (b) Đất không có tranh chấp; (c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (d) Trong thời hạn sử dụng đất. 2- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. 3- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” (Điều 188). ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt mini giá rẻ | Két Sắt Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-80e-khoa-trung-quoc-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
Những Cái Được Và Mất Của Nghề Môi Giới Bất Động Sản Mà Bạn Chưa Biết

Những Cái Được Và Mất Của Nghề Môi Giới Bất Động Sản Mà Bạn Chưa Biết

KHÓ KHĂN VỀ TÀI CHÍNH Ai cũng nghĩ làm môi giới bất động sản sẽ nhanh giàu. Phần lớn sinh viên mới ra trường  hoặc người chưa có nhiều kinh nghiệm đề có thể làm được. Nhưng làm sao để người khác biết đến bất động sản mình đang bán. Điều này đòi hỏi bạn phải quảng cáo cho nhiều người biết. Bằng cách đăng bài trên các diễn đàn, bỏ tiền đầu tư vào quảng cáo, in ấn các sản phẩm banner, standee,.. khắp nơi. Những nhà môi giới bình thường thì làm sao có nhiều tiền chi cho các công việc ấy được. Như vậy, bạn sẽ không tìm được khách hàng, không chốt được đơn hàng và kết quả cuối cùng là không đạt được doanh số. Cơ hội của bạn sẽ không còn nhiều so với những đồng nghiệp khác trong công ty. Để giảm 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản, bạn cần ” dư dả”  hơn về mặt tài chính. Nghề môi giới bất động sản   KHÓ KHĂN VỀ MẶT KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN Với bất kì lĩnh vực kinh doanh nào, một khi bạn đã hiểu về sản phẩm thì không gì là trở ngại khi tiếp xúc với khách hàng cả. Nghề môi giới bất động sản cũng vậy. Nghề này đòi hỏi bạn phải có các kiến thức về nhà đất, về thị trường. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các luật về đất đai, về kinh doanh và thủ tục liên quan. Nếu mới chập chững vào nghề, chưa hiểu rõ về bất động sản, bạn sẽ rất khó tư vấn cho khách. Thử nghĩ xem, nếu khách hàng thấy bạn cứ lúng túng thì làm sao đặt niềm tin vào bạn được. Theo Dé House, bên cạnh tìm hiểu kiến thức bất động sản, bạn cần nên tập nói. Hãy đứng trước gương và nói nhiều lần để trôi chảy và tự tin hơn. 100% rằng bạn sẽ thuyết phục được khách hàng khi hiểu sâu về bất động sản. KHÓ KHĂN VỀ VIỆC ” THIẾU CHIÊU TRÒ”  Một trong 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản là ” thiếu chiêu trò” . Vì sao lại nói như vậy? Nhiều bạn mới ” chân ướt chân ráo” vào nghề, nhiệt tình, năng nổ tư vấn nhưng khách vẫn rớt như thường. Nguyên nhân là do bạn ấy chưa nắm được ” chiêu trò ”  chốt khách. Ở đây không phải là lừa dối khách, mà bạn phải thật sự khôn khéo để hướng khách hàng đến việc mua bất động sản. Một số gợi ý để bạn tham khảo khi sử dụng ” chiêu trò”: Tạo sự khan hiếm sản phẩm: ” Bên em chỉ còn 2 căn này thôi” hoặc ” còn duy nhất một căn này” Tạo độ hot cho sản phẩm: ” Chỉ còn hôm nay nữa  thôi, ngày mai hết chiết khấu 10%..” Tạo sự cạnh tranh cho sản phẩm: ” Có một khách cũng rất quan tâm đến căn này, nếu được anh/chị chốt luôn được không? “ Khó khăn của những nhà môi giới bất động sản HƯỚNG GIẢI QUYẾT 3 KHÓ KHĂN CỦA NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giải quyết 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản không phải là khó. Dé House nghĩ rằng bạn cần có thời gian hoàn thiện hơn bản thân mình. Trước hết hãy giải quyết bài toán tài chính của bản thân. Đối với sinh viên mới ra trường chưa có tài chính thì nên xây dựng uy tín bản thân. Hãy uy tín, chính trực thì khách hàng mới đặt niềm tin ở mình được. Dành nhiều thời gian để ” nạp” kiến thức về bất động sản cho bản thân. Biết càng nhiều thì càng tốt cho công việc sau này.  Đầu tư cho bản thân là đầu tư lớn và bền nhất. Luôn học hỏi những người đi trước về những kinh nghiệm và vấn đề gặp phải. Bạn nên hỏi những người đáng tin tưởng và sẵn sàng chia sẻ với mình. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt bao nhiêu tiền | KS Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-rito-rt35-khoa-han-quoc/
Filed in: Tin tức
0
Những Khó Khăn Khi Dấn Thân Vào Nghề Môi Giới Bất Động Sản

Những Khó Khăn Khi Dấn Thân Vào Nghề Môi Giới Bất Động Sản

KHÓ KHĂN VỀ TÀI CHÍNH Ai cũng nghĩ làm môi giới bất động sản sẽ nhanh giàu. Phần lớn sinh viên mới ra trường  hoặc người chưa có nhiều kinh nghiệm đề có thể làm được. Nhưng làm sao để người khác biết đến bất động sản mình đang bán. Điều này đòi hỏi bạn phải quảng cáo cho nhiều người biết. Bằng cách đăng bài trên các diễn đàn, bỏ tiền đầu tư vào quảng cáo, in ấn các sản phẩm banner, standee,.. khắp nơi. Những nhà môi giới bình thường thì làm sao có nhiều tiền chi cho các công việc ấy được. Như vậy, bạn sẽ không tìm được khách hàng, không chốt được đơn hàng và kết quả cuối cùng là không đạt được doanh số. Cơ hội của bạn sẽ không còn nhiều so với những đồng nghiệp khác trong công ty. Để giảm 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản, bạn cần ” dư dả”  hơn về mặt tài chính. Nghề môi giới bất động sản   KHÓ KHĂN VỀ MẶT KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN Với bất kì lĩnh vực kinh doanh nào, một khi bạn đã hiểu về sản phẩm thì không gì là trở ngại khi tiếp xúc với khách hàng cả. Nghề môi giới bất động sản cũng vậy. Nghề này đòi hỏi bạn phải có các kiến thức về nhà đất, về thị trường. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các luật về đất đai, về kinh doanh và thủ tục liên quan. Nếu mới chập chững vào nghề, chưa hiểu rõ về bất động sản, bạn sẽ rất khó tư vấn cho khách. Thử nghĩ xem, nếu khách hàng thấy bạn cứ lúng túng thì làm sao đặt niềm tin vào bạn được. Theo Dé House, bên cạnh tìm hiểu kiến thức bất động sản, bạn cần nên tập nói. Hãy đứng trước gương và nói nhiều lần để trôi chảy và tự tin hơn. 100% rằng bạn sẽ thuyết phục được khách hàng khi hiểu sâu về bất động sản. KHÓ KHĂN VỀ VIỆC ” THIẾU CHIÊU TRÒ”  Một trong 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản là ” thiếu chiêu trò” . Vì sao lại nói như vậy? Nhiều bạn mới ” chân ướt chân ráo” vào nghề, nhiệt tình, năng nổ tư vấn nhưng khách vẫn rớt như thường. Nguyên nhân là do bạn ấy chưa nắm được ” chiêu trò ”  chốt khách. Ở đây không phải là lừa dối khách, mà bạn phải thật sự khôn khéo để hướng khách hàng đến việc mua bất động sản. Một số gợi ý để bạn tham khảo khi sử dụng ” chiêu trò”: Tạo sự khan hiếm sản phẩm: ” Bên em chỉ còn 2 căn này thôi” hoặc ” còn duy nhất một căn này” Tạo độ hot cho sản phẩm: ” Chỉ còn hôm nay nữa  thôi, ngày mai hết chiết khấu 10%..” Tạo sự cạnh tranh cho sản phẩm: ” Có một khách cũng rất quan tâm đến căn này, nếu được anh/chị chốt luôn được không? “ Khó khăn của những nhà môi giới bất động sản HƯỚNG GIẢI QUYẾT 3 KHÓ KHĂN CỦA NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giải quyết 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản không phải là khó. Dé House nghĩ rằng bạn cần có thời gian hoàn thiện hơn bản thân mình. Trước hết hãy giải quyết bài toán tài chính của bản thân. Đối với sinh viên mới ra trường chưa có tài chính thì nên xây dựng uy tín bản thân. Hãy uy tín, chính trực thì khách hàng mới đặt niềm tin ở mình được. Dành nhiều thời gian để ” nạp” kiến thức về bất động sản cho bản thân. Biết càng nhiều thì càng tốt cho công việc sau này.  Đầu tư cho bản thân là đầu tư lớn và bền nhất. Luôn học hỏi những người đi trước về những kinh nghiệm và vấn đề gặp phải. Bạn nên hỏi những người đáng tin tưởng và sẵn sàng chia sẻ với mình. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt gia đình loại nào tốt | Két Sát Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-rito-rt108-khoa-han-quoc/
Filed in: Tin tức
0
Top Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

Top Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

Mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 10m cao 4 tầng được các kiến trúc sư thiết kế tối ưu công năng cũng như tính thẩm mỹ cả nội lẫn ngoại thất. Có chiều rộng khá lợi thế lên đến 6m tuy nhiên ngôi nhà mắc phải hạn chế lớn ở chiều dài khi chỉ vỏn vẹn 10m, điều này gây khó khăn cho gia chủ trong việc tự lên phương án xây dựng đồng thời không có ý tưởng cũng như kiến thức chuyên môn để tạo nên nét đẹp kiến trúc cho ngôi nhà. MẪU THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ MỘT TẦNG 6X10M Thiết kế biệt thự 1 tầng nhà ngang 6m dài 10 mét đầy tinh tế Nếu như nhà cấp 4 hay thiết kế nhà ống phù hợp với các gia đình yêu thích sự đơn giản, có mức chi phí thấp thì thiết kế nhà biệt thự một tầng 6x10m lại là sự lựa chọn của các gia đình hiện đại, có mức chi trả cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn thiết kế nhà biệt thự 1 tầng cũng cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về không gian sống cho gia đình như 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, phòng  bếp, phòng khách và lựa chọn một số góc để làm việc, học tập,… MẪU THIẾT KẾ NHÀ ỐNG DIỆN TÍCH 6X10M Nhà ống nhiều tầng giúp mở rộng không gian lên cao, tiết kiệm diện tích Mẫu nhà ống là một mẫu thiết kế phù hợp với những gia đình có quỹ diện tích đất ít. Với diện tích 6×10, có thể thiết kế những mẫu nhà ống đẹp, sang trọng một tầng hoặc nhiều tầng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Trên thực tế, nhà ống là một mẫu thiết kế đơn giản, vì vậy, thời gian xây dựng cũng được rút ngắn đi rất nhiều so với việc xây dựng một kiến trúc nhà ở khác. Hiện nay, các gia đình có thể lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống dành cho một mặt tiền hoặc hai mặt tiền, thiết kế dạng chữ L,… 3. MẪU THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 6X10M Nhà cấp 4 diện tích 6×10 hiện đại, sang trọng Nhà cấp 4 với diện tích 6×10 (60m2) thường phổ biến ở vùng nông thôn hơn là thành phố. Với chiều ngang 6m dài 10m có thể thiết kế các mẫu nhà cấp 4 hiện đại cho ít người ở. Ở nông thôn, thường lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 vì tiện lợi cho việc đi lại, sinh hoạt, chi phí lại không quá cao. Còn ở thành phố nếu thiết kế một mẫu nhà cấp 4 với diện tích như vậy sẽ bị thấp và thiếu ánh sáng. Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại, đẹp và sang trọng, chi phí khoảng 250 triệu đến 500 triệu, tùy thuộc vào tài chính mà bạn có thể lựa chọn cho mình một mẫu thiết kế phù hợp. Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt điện tử | KS Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-31e-khoa-trung-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
© 2019 Du Lịch Sài Gòn – Việt Nam. All rights reserved.
Proudly designed by SHM.