Archive by Author

Tiềm năng bất động sản cho thuê tại quận 9 thu hút nhà đầu tư

Tiềm năng bất động sản cho thuê tại quận 9 thu hút nhà đầu tư

Thuộc định hướng phát triển đô thị sáng tạo, quận 9 thu hút lao động cấp cao, chuyên gia trong, ngoài nước, gia đình trẻ đến sống và làm việc. Quận 9 thu hút nguồn lao động chất lượng cao Khu công nghệ cao trên địa bàn quận 9, cũng là nơi đặt trụ sở của Đại học Fulbright, tập đoàn Samsung… là lợi thế để vùng đất này phát triển kinh tế, thu hút lao động chất lượng cao, các chuyên gia trong nước và quốc tế. Gần đó, khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM là trung tâm nghiên cứu khoa học và cung cấp nguồn nhân lực trí thức, năng động. Với nhiều thế mạnh về khả năng hội nhập và phát triển, TP HCM cũng đã có chủ trương hình thành khu đô thị sáng tạo phía Đông bao gồm quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Vừa qua, UBND TP HCM đã tổ chức hội thảo quốc tế “Tầm nhìn cho đô thị sáng tạo tại TP HCM” với sự tham gia của nhiều chuyên gia nước ngoài, được coi như bước khởi đầu cho khu đô thị sáng tạo trong tương lai. Trong những năm qua, với chính sách phát triển các đô thị vệ tinh, mở rộng lõi trung tâm để giãn dân, đáp ứng nhu cầu nhà ở, TP HCM đã rót hàng trăm nghìn tỷ đồng đầu tư hạ tầng cho các quận cửa ngõ phía Đông. Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, thu hút người trẻ về quận 9 an cư, hình thành cộng đồng dân cư trí thức, văn minh, kéo theo sự phát triển của hệ thống trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng… Khu dân cư hình thành kéo theo sự xuất hiện các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại. Nhà đầu tư đi trước đón đầu Theo Savills, đối tượng khách thuê chính của loại hình căn hộ dịch vụ là các chuyên gia người nước ngoài làm việc ở Việt Nam, khách du lịch hoặc công tác dài ngày, ngoài ra là số lượng nhỏ khách du lịch ngắn ngày. Đại diện Savills cũng cho biết, tình hình cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ cũng thường đạt mức từ 80-85%. Công suất cho thuê bình quân của thị trường có xu hướng tăng đáng kể trong thời gian gần đây, có khi vượt mức 90%, báo hiệu sự tăng trưởng tốt với tiềm năng lớn trong tương lai. Tại TP HCM, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung đang dẫn đầu thị trường với tỷ lệ giao dịch sôi động, mở đầu cho cuộc đua rót vốn của các chủ đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở cũng như cho thuê. Thông tin Tập đoàn bất động sản Vingroup sắp triển khai đại đô thị ở quận 9 càng khẳng định sức hút của khu vực này. Ông Lee Woo Hyun, quốc tịch Hàn Quốc, chủ nhà hàng Dae Jong Gum tại quận 1, TP HCM cho biết ông ấn tượng với tốc độ phát triển kinh tế, nhất là thị trường bất động sản, sau 18 năm sống tại Việt Nam. “Tôi đang xem xét mở thêm chi nhánh nhà hàng tại quận 9, nơi đang thu hút rất nhiều người Hàn, người Nhật, cũng như đang có ý định đầu tư vào bất động sản cho thuê tại khu vực này”, ông Lee Woo Hyun nói. Ông Lee Woo Hyun, chủ nhà hàng Dae Jong Gum – một nhà đầu tư lâu năm đang sinh sống tại Việt Nam. Trong khi đó, ông Terry C., quốc tịch Nhật Bản, cho biết đã đến thăm Việt Nam ba lần, trong chuyến đi lần này, mục đích của ông là thăm dò thị trường, giúp công ty mở rộng hoạt động vào Việt Nam nhằm cắt giảm chi phí lao động ngày càng tăng từ Trung Quốc. “Trong thời gian lưu trú ở Việt Nam, tôi tìm hiểu khá nhiều về thị trường bất động sản ở đây. Bên cạnh việc tìm kiếm địa điểm phù hợp cho văn phòng, tôi cũng đang tính đến phương án đầu tư vào quận 9 vì bất động sản nơi này đang tăng giá trị”, ông Terry C. nói. Ông Terry C., quốc tịch Nhật Bản, đánh giá quận 9 là nơi lý tưởng để làm việc và sinh sống. Theo xu hướng công nghệ, giới đầu tư căn hộ có thể tham gia airbnb để tự khai thác cho thuê linh hoạt theo mô hình riêng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cũng chọn phương án ủy thác cho chủ đầu tư khai thác kinh doanh, quản lý hộ tài sản và chăm sóc khách thuê theo mô hình quản lý chuyên nghiệp. Do vậy, tiến độ xây dựng, chất lượng, đơn vị vận hành và khả năng thực thi cam kết lợi nhuận luôn được khách hàng quan tâm. Xem ngay thông tin đất nền Euro Village Đà Nẵng: Mua bán đất Euro Village (Euro Village 1 + Euro Village 2)
Filed in: Tin tức
0
Bất động sản Bình Dương: Hồi sinh rải rác ở một số khu vực

Bất động sản Bình Dương: Hồi sinh rải rác ở một số khu vực

Bình Dương thu hút khá nhiều dự án bất động sản mới, song các dự án này chủ yếu tập trung ở vài khu vực. Chỗ thừa, chỗ thiếu dự án mới Nằm sát TP.HCM và từng là tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam từ gần chục năm trước khi là tỉnh đầu tiên có khu đô thị rộng tới 1.000 ha, vốn đầu tư lên tới 10 tỷ USD (Dự án Thành phố mới Bình Dương), nhưng bất động sản Bình Dương lại nhanh chóng rơi vào cảnh đóng băng và gần đây mới có dấu hiệu hồi sinh. Dẫu vậy, cuộc hồi sinh này mới chỉ rải rác ở một vài khu vực. Cụ thể, năm 2016, Bình Dương đón nhận Dự án Him Lam Phú Đông tại thị xã Dĩ An. Đây là khu vực giáp TP.HCM thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng. Dự án gồm hơn 400 căn hộ chung cư và gần 100 căn nhà phố. Ngay sau khi Dự án Him Lam Phú Đông được ra mắt, thị trường nơi đây nổi sóng khi giá nhà tăng mạnh. Dự án bán hết sản phẩm trong vòng 2 tháng. Giá khi bán ra chỉ 1 tỷ đồng/căn hộ chung cư, nhưng tới nay, giá đã lên 1,8 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, nhà phố tăng từ hơn 2 tỷ đồng lên giá hơn 4 tỷ đồng/căn. Trước thành công đó, thị trường liên tục đón các dự án chung cư mới, như Phú Đông Premier (cao 35 tầng, với hơn 600 căn hộ); Opal Boulevard (gần 1.000 căn hộ chung cư, giá bán 30 triệu đồng/m2)… Tại thị xã Thuận An, thông tin nơi này sắp được quy hoạch lên đô thị loại 2 đang là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản liên tục biến động. Giá đất tại đây trong thời gian qua đã tăng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra, mới đây, tín hiệu dòng vốn ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản Bình Dương đã xuất hiện, nhưng không phải là nhà ở, mà là bất động sản công nghiệp. Cụ thể, Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex IDC thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp, đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Bên cạnh đó, Bình Dương và TP. Daejeon (Hàn Quốc) đã thực hiện nhiều chương trình hợp tác trên các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa – xã hội và đẩy mạnh việc đầu tư của doanh nghiệp Hàn Quốc vào Bình Dương. Trong khi đó, tại khu vực Thành phố mới Bình Dương, tuy thị trường có đầy đủ các tiện ích về giao thông, y tế, giáo dục và nằm trong khu trung tâm hành chính mới của tỉnh Bình Dương, với nhiều dự án bất động sản nhà phố thương mại, đất nền, biệt thự, chung cư đã hình thành từ lâu, nhưng lại là nơi ảm đạm nhất. Nơi đây, nhiều công trình đang bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng và ít xuất hiện giao dịch cũng như dự án mới nhất. Bên cạnh đó, những thị trường như Bầu Bàng, Phú Giáo… cũng đều không có dự án mới. Vì đâu nên nỗi? Dù các chuyên gia đều nhận định rằng thị trường bất động sản Bình Dương là nơi có nhiều lợi thế hơn so với các tỉnh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu vì địa phương này có hệ thống giao thông kết nối với TP.HCM tốt nhất, trong khi lực lượng lao động dồi dào, thu nhập tính theo đầu người và nhu cầu nhà ở cao, song thị trường này lại khó phát triển, bởi diện tích tiếp giáp với TP.HCM rất hạn chế, trong khi thị trường chủ yếu phát triển ở khu vực tiếp giáp. Trong khi đó, thị trường chính mà tỉnh xây dựng lại quá xa TP.HCM. Thêm vào đó, giá bất động sản tại tỉnh này đã bị đẩy giá lên quá cao. Trong khi ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An giáp với TP.HCM, giá bất động sản chỉ 14 triệu đồng/m2, thì ở thị xã Dĩ An, giá đất đã lên tới hơn 40 triệu đồng/m2, chung cư dao động từ 25 đến 30 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu Bến Lức (tỉnh Long An) chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, thì trung tâm Thành phố mới Bình Dương giá hơn 30 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, bất động sản ở Bình Dương hiện chưa được phát triển đúng tầm và bài bản. Các dự án phát triển theo hướng tự phát, các doanh nghiệp bất động sản lớn đổ bộ làm dự án chủ yếu ở khu vực giáp TP.HCM, còn những khu vực khác thì doanh nghiệp không muốn đầu tư vì thị trường rất khó tiêu thụ sản phẩm. Minh chứng là, các dự án Đô thị Nam Tân Uyên, Eco Lakes Mỹ Phước, Khu dân cư Mỹ phước 3, Green River City… dù đã bán cả 10 năm nay, nhưng vẫn không thể hút được người dân về ở. Lý do chính là hạ tầng giao thông kết nối kém, thiếu các tiện ích nội khu như siêu thị, trường học, khu vui chơi, giải trí… “Ngoài ra, đặc thù giao thông chỉ duy nhất đường bộ với trục đường chính là Quốc lộ 13 để kết nối với TP.HCM cũng làm thị trường bất động sản Bình Dương khó phát triển”, ông Hậu nói. Còn ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2019 cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Bên cạnh đó, cần có dự án lớn, đi đúng vào tâm lý của người dân địa phương là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. ==> Tham khảo thêm: 10 Bước Trong Quy Trình Mua Đất Dự Án Đầy Đủ Và An Toàn Nhất
Filed in: Tin tức
0
Tổng Hợp Những Món Ăn Ngon Nhất Thế Giới

Tổng Hợp Những Món Ăn Ngon Nhất Thế Giới

Lyon, Pháp Một trong những thiên đường ẩm thực nổi tiếng thế giới mà chúng ta không thể không nhắc đến đó là Lyon, Pháp. Đây chính là nơi tốt nhất để du khách thưởng thức ẩm thực Pháp. Địa điểm nổi bật nhất tại Lyon và cũng được yêu thích hàng đầu đó là những quán bia nhỏ với các món đặc sản từ nội tạng như dạ dày bò. Nếu không thích nội tạng, du khách có thể tìm tới chợ thực phẩm trung tâm Les Halles để thưởng thức món phô mai kem, kẹo hạt dẻ hồng, bánh sừng bò…. Các loại bánh được bày bán tại chợ thực phẩm trung tâm Les Halles của Lyon, PhápTokyo, Nhật Bản Tokyo được coi là thiên đường ẩm thực nổi tiếng và hấp dẫn nhất thế giới. Ngoài sushi là món ăn nổi tiếng mà bất kỳ ai cũng biết, Tokyo còn có thịt heo cốt lết tonkatsu, món lươn nướng unagi, bánh kếp okonomiyaki, các món chế biến từ đậu hũ… Sushi là món ăn nổi tiếng mà bất kỳ ai cũng biết Bangkok, Thái Lan Thủ đô Bangkok gây ấn tượng mạnh mẽ với những mùi hương từ ớt, sả, riềng và sầu riêng. Bangkok có tất cả, từ những quán vỉa hè, những xe hàng rong với vô vàn những món ăn nhanh bắt mắt đến những chuỗi nhà hàng nổi tiếng với những món ăn sang trọng. Lẩu Thái chua cay hay BBQ hải sản nướng là thứ đồ ăn bạn không thể chối từ. Hà Nội, Việt Nam Hà Nội là địa điểm tuyệt vời để khám phá sự cân bằng trong gia vị của nền ẩm thực Việt. Đến với Hà Nội, bạn sẽ được trải nghiệm vô vàn những món ăn đường phố được chế biến tại chỗ như phở, bánh mì kẹp, cà phê trứng, bún chả… Cafe trứng – thức uống đặc biệt của đất Hà thànhBarcelona, Tây Ban Nha Barcelona của Tây Ban Nha là một thành phố không chỉ có hải sản tươi sống, những quầy tapas của gia đình, mà đây còn thực sự là một trung tâm ẩm thực có sức ảnh hưởng lớn trên toàn thế giới. Tại đây, du khách có thể tìm thấy vô vàn các loại thịt nguội, thịt xông khói, các loại cá tươi được đánh bắt từ biển Địa Trung Hải, các món ăn truyền thống của vùng Catalan thuộc Barri Gòtic, các loại tapas cùng vô vàn mặt hàng tươi sống ở những khu chợ. Barcelona cũng là nơi có nhiều nhà hàng đạt tiêu chuẩn quốc tế mà giá cả lại khá phải chăng. Tapas – món khai vị đặc trưng trong ẩm thực của người Tây Ban NhaNew York, Mỹ New York không phải là nơi sở hữu nhiều món ăn truyền thống, nhưng đây lại là nơi bắt đầu rất nhiều trào lưu ăn uống thời đại và sự đa dạng văn hóa ẩm thực. Ẩm thực từ khắp nơi trên thế giới du nhập về đây. Các đầu bếp ở New York thì lại luôn luôn đổi mới. Chính vì vậy, những trải nghiệm ẩm thực thiên đường ẩm thực New York là vô tận. Nếu bạn yêu thích những món ăn nhanh thì New York chính là điểm dừng chân lý tưởng 
Filed in: Tin tức
0
Những Lưu Ý Để Mua Đất An Toàn

Những Lưu Ý Để Mua Đất An Toàn

Bạn đang có ý định tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà, đất hoặc mua bán nhà trong tương lai? Khi mua bán chuyển nhượng nhà, đất bạn nên quan tâm đến điều gì? tính pháp lý của tài sản đó như thế nào?hầu hết tôi thấy mọi người đều vẫn chưa tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của nhà, đất mà đã chuyển nhượng hoặc mua bán. Bài viết dưới đây sẽ chia sẽ cho bạn nhữn lưu ý khi mua đất 1: Tìm hiểu về thông tin của nhà, đất. Theo luật quy định việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải có sổ đỏ mới được tiến hành giao dịch, mua bán. Vậy việc đầu tiên bạn nên quan tâm đến là nhà đất đó đã có sổ đỏ hay chưa nếu nhà, đất đã có sổ đỏ thì đó là điều kiện đầu tiên để bạn có thể yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng trong thực tế mặc dù có sổ đỏ nhưng chúng ta vẫn chưa yên tâm hoàn toàn được, để chắc chắn hơn các bạn nên đến tận nơi để kiểm tra về mảnh đất, căn nhà đó. Sau đó so sánh căn nhà và thửa đất đó trên thực tế với trên sổ đỏ có khớp hay không. Bạn nên so sánh tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất mà bạn đang muốn giao dịch. Sau khi đã kiểm tra xong bước này bạn nên đến với bước tiếp theo. Tìm hiểu thông tin về quy hoạch, Dự án Bạn nên tìm hiểu về thông tin nhà, đất mà mình định mua có đang bị nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Chủ nhà cung cấp đầy đủ cho bạn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, và bạn cũng đến các văn phòng luật sư, văn phòng công chứng để nhờ tư vấn về mảnh đất này có đang nằm trong quy hoạch hay không, thì bạn cũng không thể biết được thông tin nhà đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay dự án nào. Chủ nhà và môi giới có thể biết được thông tin quy hoạch của nhà mình nhưng không cung cấp thông tin đó cho bạn hoặc nhiều trường hợp là chính chủ nhà cũng không thể biết được thông tin nhà đất của mình đang nằm trong quy hoạch. Thông tin quy hoạch dự án, công trình nhà nước Khi nhà đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc trung là không được giao dịch, chuyển nhượng hay mua bán, chính vì như vậy bạn không thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ người bán sang cho người mua được. Nhiều trường hợp các bạn không biết được thông tin nên đã mua tài sản đó và làm hợp đòng công chứng (bên công chứng họ vẫn có thể công chứng mua bán bình thường được) và thanh toán tiền với bên bán. Lúc này bạn sẽ mắc phải khâu quan trọng nhất đó là làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại văn phòng đăng ký đất đai, lúc này mới phát hiện là không thể sang tên sổ đỏ được. Trong trường hợp này thì bạn phải tìm hiểu thông tin ở đâu để biết được mảnh đất này có đang nằm trong quy hoạch hay không. Trước khi bạn định mua mảnh đất thì bạn nên xin chủ nhà phô tô cho mình 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hay mình có thể chụp ảnh lại. Sau đó bạn mang sổ đỏ lên bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nới có mảnh đất đó để xin cung cấp thông tin về trường hợp mảnh đất mình định mua có đang nằm trong dự án đã bị quy hoạch nào hay không. Lúc này các chuyên viên một cửa tức văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông tin cho bạn về trường hợp nhà đất bạn đang định mua. Tìm hiểu thông tin về tranh chấp Bạn biết đó nhiều trường hợp nhà, đất bạn định mua, đang bị tranh chấp lớn, bạn có thể biết được thông tin qua hàng xóm hay những nhà xung quanh đó nói chuyện thì bạn rất rễ có thể biết được. Thậm chí có thể thông tin tranh chấp đó đã có trên cơ sở dữ liệu của các văn phòng công chứng. Những tranh chấp như vậy thì bạn có thể yên tâm vì không phải mất quá nhiều công sức để tìm hiểu. Vậy những tranh chấp nhỏ, tranh chấp ngầm thì sao? Bạn sẽ không thể biết được. Ví dụ cụ thể như họ có tranh chấp nội bộ ngõ đi trung hoặc tranh chấp với hàng xóm về hàng rào, đường ống thoát nước… Những tranh chấp nhỏ này thường người bán họ sẽ không thông tin với bạn đâu vì đó là những cái họ cho là không quan trọng và không có ảnh hưởng gì qua lớn. Nhưng khi bạn mua và dọn về sinh sống bạn mới thấy bất tiện hoặc bạn bị hàng xóm gây khó dễ, ngăn cảm không cho bạn xây dựng, hay không cho bạn đi trung lối đi… Đất có tranh chấp Đối với những tranh chấp nhỏ hay tranh chấp ngầm như này thật khó để tìm hiểu, bạn chắc phải qua mảnh đất đó nhiều lần rồi đi nghe ngóng hỏi han những người xung quanh đó nói gì về mảnh đất bạn định mua, từ đó bạn có thêm thông tin để tin cậy về mảnh đất bạn định mua hơn , bạn cũng có thể lên UBND xã, phường, quận, Huyện nơi có mảnh đất đó để hỏi xem trường hợp mảnh đất ấy đang có tranh chấp đất cát, nhà cửa gì hay không. Tìm hiểu về thông tin vay nợ, đang thế chấp tại ngân hàng. Nhiều trường hơp khi người bán đang thế chấp sổ đỏ nhà, đất tại ngân hàng và không cho bạn biết vì nhiều lý do, có thể bên bán không có đủ tiền để rút sổ đỏ ra hoặc họ sợ bạn không mua nữa, họ chỉ đưa cho bạn sổ đỏ bản photo hoặc chụp ảnh sổ đỏ trước khi thế chấp ngân hàng và gửi cho bạn để bạn tin tưởng. Trường hợp này thì bạn phải làm sao để biết được sổ đỏ đang bị thế chấp hay không bị thế chấp. Rất đơn giản thôi, bạn mang sổ đỏ bản photo hoặc chụp ảnh đó đến các văn phòng công chứng (VPCC) hoặc các công ty có cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ họ sẽ tra U tri giúp bạn xem trường hợp sổ đỏ mà bạn đang định mua có đang bị cầm cố hay thế chấp tại ngân hàng hay không. (Trường hợp này thường là miễn phí nhé). Nếu sổ đỏ đang bị thế chấp trong ngân hàng mà bạ vẫn muốn mua thì phải đến các văn phòng công chứng nhờ tư vấn cụ thể đối với trường hợp này để tránh rủi ro cho bên người mua. Thường thì bạn sẽ phải lập một hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản (ủy quyền định đoạt tức là sao? tức là bạn có quyền được đóng tiền vào ngân hàng để rút sổ đỏ ra và bạn sẽ là người đi xóa thế chấp. Ngoài ra bạn cũng có quyền được ở, được sử dụng, được cho thuê, được bán, tặng cho, như vậy bạn sẽ không bị rủi do khi mua bán đối với trường hợp này). có được mua nhà thế chấp tại ngân hàng không Nhưng đó là trường hợp người bán đang thế chấp sổ đỏ trong ngân hàng. Còn họ không thế chấp bên ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc các công ty, tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao nhỉ? Điều này thì bạn khó có thể biết được nếu bên người bán không nói với bạn. Vấn đề này bạn nên hỏi quanh hàng xóm xem, hỏi dò thông tin của người bán là họ có phải là người chơi cơ bạc, lô, đề, sổ số… mà nợ lần nhiều cần vay nóng, vay nặng lãi bằng sổ đỏ không. Việc hỏi này chỉ hạn chế được một phần nào rủi ro cho bạn thôi còn phần lớn là phụ thuộc vào nhiều yếu tố và sự may mắn của bạn nữa. “Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.” Thông tin về người bán và người mua Nếu người bán là chính chủ, như tôi đã nêu ở trên ngoài trường hợp thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện với người bán bạn sẽ cảm nhận được sự chân thực của họ thông qua cách họ trao đổi nói chuyện với bạn, nhiều khi sự tin tưởng rất quan trọng, nhất là trong những trường hợp như này. Đối với người mua thì dễ dàng hơn, chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản nhất và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể đủ yên tâm rồi. Trường hợp khác nếu người bán và người mua đều là trung gian, môi giới thì sao? Bạn có nên mua nhà đất qua những người trung gian hay môi giới không? Câu trả lời là có, đôi khi bạn mua nhà qua khâu trung gian hay môi giới lại khiến bạn thuận lợi hơn vì các giấy tờ hồ sơ thủ tục họ cũng nắm được khác rõ, ngoài ra thông qua môi giới bạn cũng có thể nhờ thương lượng đàm phán giá cả xuống ở múc bạn chấp nhận được. Bạn biết đó nhiều môi giới họ không xin phí của người mua nhà, mà họ chỉ xin phí của bên bán thôi, nên vấn đề là họ sẽ làm cho bạn một dịch vụ tốt để bạn có thể giao dịch thành công và thuận lợi nhất. (nói vậy nhưng bạn cũng phải để ý nhé chứ không thể tin tưởng 100% được). Nếu môi giới làm tốt vai trò của mình bạn cũng có thể ra lộc đôi chút cho họ vì đó là công việc của họ cũng như chúng ta đi làm và làm tốt công việc được sếp thưởng thì bạn cũng rất vui phải không nào. Hiiii nào tôi chỉ đùa chút thôi quay lại với chủ đề nào. Sau khi bạn đã tìm hiểu hết những vấn đề trên thì công việc tiếp theo là: 2: Lựa chọn văn phòng để công chứng Giai đoạn này cũng rất quan trọng. Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó tiếp theo bạn nên tìm một văn phòng công chứng. Bình thường thì việc tìm văn phòng công chứng sẽ do bên mua hoặc bên bán đảm nhiệm tùy vào thỏa thuận của hai bên. Lựa chọn văn phòng công chứng mỹ đình Hà Nội Sau khi tìm được văn phòng công chứng rồi bạn nên mang hồ sơ giấy tờ đến VPCC bản photo cũng được nhờ họ tư vấn trước về các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị để đến ngày hẹn thì mang các hồ sơ giấy tờ đó đến để công chứng hợp đồng giao dịch, mua bán. Lưu ý: khi ký hợp đồng công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên vậy khi đi các bạn nhớ mang theo giấy tờ gốc mà bên VPCC đã tư vấn cho bạn nhé. 3: Các giấy tờ cần chuẩn bị khi đến công chứng như sau: Bên bán mang theo sổ đỏ bản gốc. Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/hộ chiếu bản gốc của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Sổ hộ khẩu bản gốc của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Đăng ký kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân của hai vợ chồng bên bán & hai vợ chồng bên mua. Hai bên mang những giấy tờ gốc trên đến văn phòng công chứng để công chứng viên đối chiếu thông tin xem có sai sót không nếu đủ điều kiện sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng và lấy chữ ký, lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng của các bên. Cuối cùng là phần chứng của công chứng viên và đóng dấu vào hợp đồng mua bán. 4: ký hợp đồng giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ. Giai đoạn này là quan trọng nhất quyết định sự thành công hay thuận lợi của việc giao dịch mua bán sang tên sổ đỏ. Vấn đề giao tiền, ký hợp đồng, lấy hợp đồng, bàn giao hồ sơ, giấy tờ gốc sổ đỏ là do hai bên thỏa thuận với nhau để an toàn và thuận lợi nhất cho cả các bên. Quy trình bàn giao như sau. Các bên hẹn nhau đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán. Sau khi tiến hành công chứng xong thì về cơ bản giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Nhưng trong thực tế thì lúc này bên mua vẫn chưa giao tiền và bên bán vẫn chưa giao các giấy tờ và sổ đỏ gốc cho bên mua. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất và cũng quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bên người bán sang cho người mua. Vì vậy các bên rất thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ gốc. Và đây là một số cách mà các bạn có thể tham khảo. Bên bán giữ toàn bộ giấy tờ chỉ đưa cho bên mua hai bản hợp đồng công chứng cho đến khi bên mua giao tiền xong mới đưa hết các giấy tờ còn lại. Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và chưa giao giấy tờ gốc. Trường hợp này thường tối ưu nhất đó là nhờ bên văn phòng công chứng giữ toàn bộ hợp đồng mua bán cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì cả hai bên đến văn phòng công chứng lấy hợp đồng. Như đã thỏa thuận và thống nhất được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng để bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán theo đúng thỏa thuận. Đồng thời bên bán sẽ trao lại sổ đỏ gốc và giấy tờ cho bên mua theo đúng thỏa thuận. đó vậy là xong rồi. Còn bước cuối cùng nữa là của bên mua cần hoàn thành đó là việc sang tên sổ đỏ. 5: Thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai. Phần cuối cùng tối xin khuyên bạn rất chân thành là bạn nên nhờ các bên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, vì họ làm chuyên nghiệp, đó là công việc hàng ngày của họ, các giấy tờ sẽ đảm bảo ngay từ đầu, bạn tránh phải đi lại mất nhiều thời gian, bạn chỉ mất một khoản phí nhỏ khi nhờ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ thay cho bạn. Thời gian đó bạn đi làm công việc chuyên môn của mình sẽ kiếm được nhiều tiền hơn số tiền bạn chi cho bên làm dịch vụ thay bạn. Công việc còn lại là bạn chỉ đợi đến ngày hẹn và bên làm dịch vụ sẽ gọi điện báo cho bạn là các khoản thuế, phí bạn phải nộp vào nhà nước hết bao nhiêu. Sau đó bạn chuẩn bị tiền và cùng bên làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho mình đến tại ngân hàng đóng thuế và cầm hóa đơn về văn phòng đăng ký đất đai để lấy sổ đỏ. Nhiều trường hợp mà bạn bận không thể đi lấy sổ được bạn yêu cầu bên dịch vụ họ thay mặt bạn đóng thuế và lấy sổ đỏ cho bạn cũng được, bạn chỉ cần chuyển khoản cho bên dịch vụ là họ làm thay cho bạn. Sổ đỏ sẽ được mang đến tận nhà bạn kèm theo hóa đơn chứng từ đóng thuế của nhà bạn. Thực sự thì tôi thấy có một số bên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói rất uy tín. Trọn gói là sao? Tức là bên họ làm từ khâu kiểm soát hồ sơ giấy tờ xem các bên giấy tờ có bị sai sót hay thiếu gì không, nếu sai sót họ sẽ báo cho các bên bổ sung. Còn trong trường hợp hồ sơ giấy tờ của các bên hợp lệ họ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán chuyển nhượng cho bạn trước. Sau đó các bên chỉ hẹn đến này đẹp có thể hẹn tại nhà bạn hoặc đến trực tiếp VPCC để ký kết hợp đồng. Bên cung cấp dịch vụ họ sẽ ký tại nhà bạn nếu bạn có yêu cầu, còn nếu bạn không thích ký ở nhà thì có thể đến tại VPCC để ký. Vấn đề là họ đã kiểm soát hết giấy tờ của các bên và đã soạn thảo hợp đồng trước. Các bên đến ký thì chỉ đọc lại và nhất trí với các điều khoản ghi trong hợp đồng thì tiến hành công chứng. Làm như vậy sẽ tích kiệm rất rất nhiều thời gian cho các bên. Bạn thấy không, thủ tục sang tên sổ đỏ thật đơn giản phải không nào. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt mini giá rẻ | Két Sắt Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-80e-khoa-trung-quoc-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
Không Có Sổ Đỏ Chính Chủ Khi Mua Nhà, Những Rủi Ro Mắc Phải

Không Có Sổ Đỏ Chính Chủ Khi Mua Nhà, Những Rủi Ro Mắc Phải

Thứ nhất, những rủi ro khi mua nhà, đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể sẽ được hưởng mức giá thấp, phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, đây là một quyết định rất mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro về góc độ pháp lý lẫn thực tiễn. – Rủi ro khi có tranh chấp: Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên. Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay. Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật Dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường. – Khó xác minh nguồn gốc tài sản:Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào. – Có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi:Tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn. – Khó bán, chuyển nhượng lại:Nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay. Trường hợp này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro như đã nêu ở trên mà còn khó tìm kiếm được khách hàng và thường bán với giá thấp do pháp lý không đảm bảo.- Rủi ro về mặt thực tiễn:Dưới góc độ thực tiễn, việc mua nhà, đất không có sổ đỏ tiềm ẩn một số hạn chế, rủi ro sau: Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt; Việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép; Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản. Thứ hai, một số biện pháp để hạn chế rủi ro khi mua nhà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để hạn chế rủi ro, người mua nhà, đất không có “sổ đỏ” cần thực hiện những việc sau: Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất, đặc biệt, ví dụ đây có phải đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện đất lấn chiếm hay nằm trong khu quy hoạch không, có tranh chấp với các chủ thể khác không; Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán, bên chuyển nhượng. Nếu bên bán đã có vợ (có chồng) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng; Yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua; Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng, có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng, hoặc có thể mời Thừa phát lại lập vi bằng về sự kiện mua bán; Yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng làm ủy quyền để bên mua, bên nhận chuyển nhượng hoàn thiện hồ sơ đất đai, nhà ở; Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng, hoặc yêu cầu bên bán, bên chuyển nhượng viết giấy biên nhận tiền; Nhận bàn giao nhà, đất ngay sau khi thanh toán tiền. Thứ ba, về điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (ngôn ngữ thông thường vẫn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) thì chưa đủ điều kiện khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc giao dịch, chuyển nhượng các tài sản này vẫn có thể có hiệu lực pháp luật (không bị vô hiệu). Cụ thể các quy định của pháp luật liên quan trực tiếp tới vấn đề này như sau: – Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch: “1- Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: (a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; (b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; (d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 2- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: (a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; (b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; (c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; (d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; (đ) Nhận thừa kế nhà ở; (e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ. 3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường” (Điều 118). – Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất” (khoản 10 Điều 3). Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất: 1- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: (a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; (b) Đất không có tranh chấp; (c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (d) Trong thời hạn sử dụng đất. 2- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. 3- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính” (Điều 188). ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt mini giá rẻ | Két Sắt Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-80e-khoa-trung-quoc-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
Những Cái Được Và Mất Của Nghề Môi Giới Bất Động Sản Mà Bạn Chưa Biết

Những Cái Được Và Mất Của Nghề Môi Giới Bất Động Sản Mà Bạn Chưa Biết

KHÓ KHĂN VỀ TÀI CHÍNH Ai cũng nghĩ làm môi giới bất động sản sẽ nhanh giàu. Phần lớn sinh viên mới ra trường  hoặc người chưa có nhiều kinh nghiệm đề có thể làm được. Nhưng làm sao để người khác biết đến bất động sản mình đang bán. Điều này đòi hỏi bạn phải quảng cáo cho nhiều người biết. Bằng cách đăng bài trên các diễn đàn, bỏ tiền đầu tư vào quảng cáo, in ấn các sản phẩm banner, standee,.. khắp nơi. Những nhà môi giới bình thường thì làm sao có nhiều tiền chi cho các công việc ấy được. Như vậy, bạn sẽ không tìm được khách hàng, không chốt được đơn hàng và kết quả cuối cùng là không đạt được doanh số. Cơ hội của bạn sẽ không còn nhiều so với những đồng nghiệp khác trong công ty. Để giảm 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản, bạn cần ” dư dả”  hơn về mặt tài chính. Nghề môi giới bất động sản   KHÓ KHĂN VỀ MẶT KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN Với bất kì lĩnh vực kinh doanh nào, một khi bạn đã hiểu về sản phẩm thì không gì là trở ngại khi tiếp xúc với khách hàng cả. Nghề môi giới bất động sản cũng vậy. Nghề này đòi hỏi bạn phải có các kiến thức về nhà đất, về thị trường. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các luật về đất đai, về kinh doanh và thủ tục liên quan. Nếu mới chập chững vào nghề, chưa hiểu rõ về bất động sản, bạn sẽ rất khó tư vấn cho khách. Thử nghĩ xem, nếu khách hàng thấy bạn cứ lúng túng thì làm sao đặt niềm tin vào bạn được. Theo Dé House, bên cạnh tìm hiểu kiến thức bất động sản, bạn cần nên tập nói. Hãy đứng trước gương và nói nhiều lần để trôi chảy và tự tin hơn. 100% rằng bạn sẽ thuyết phục được khách hàng khi hiểu sâu về bất động sản. KHÓ KHĂN VỀ VIỆC ” THIẾU CHIÊU TRÒ”  Một trong 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản là ” thiếu chiêu trò” . Vì sao lại nói như vậy? Nhiều bạn mới ” chân ướt chân ráo” vào nghề, nhiệt tình, năng nổ tư vấn nhưng khách vẫn rớt như thường. Nguyên nhân là do bạn ấy chưa nắm được ” chiêu trò ”  chốt khách. Ở đây không phải là lừa dối khách, mà bạn phải thật sự khôn khéo để hướng khách hàng đến việc mua bất động sản. Một số gợi ý để bạn tham khảo khi sử dụng ” chiêu trò”: Tạo sự khan hiếm sản phẩm: ” Bên em chỉ còn 2 căn này thôi” hoặc ” còn duy nhất một căn này” Tạo độ hot cho sản phẩm: ” Chỉ còn hôm nay nữa  thôi, ngày mai hết chiết khấu 10%..” Tạo sự cạnh tranh cho sản phẩm: ” Có một khách cũng rất quan tâm đến căn này, nếu được anh/chị chốt luôn được không? “ Khó khăn của những nhà môi giới bất động sản HƯỚNG GIẢI QUYẾT 3 KHÓ KHĂN CỦA NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giải quyết 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản không phải là khó. Dé House nghĩ rằng bạn cần có thời gian hoàn thiện hơn bản thân mình. Trước hết hãy giải quyết bài toán tài chính của bản thân. Đối với sinh viên mới ra trường chưa có tài chính thì nên xây dựng uy tín bản thân. Hãy uy tín, chính trực thì khách hàng mới đặt niềm tin ở mình được. Dành nhiều thời gian để ” nạp” kiến thức về bất động sản cho bản thân. Biết càng nhiều thì càng tốt cho công việc sau này.  Đầu tư cho bản thân là đầu tư lớn và bền nhất. Luôn học hỏi những người đi trước về những kinh nghiệm và vấn đề gặp phải. Bạn nên hỏi những người đáng tin tưởng và sẵn sàng chia sẻ với mình. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt bao nhiêu tiền | KS Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-rito-rt35-khoa-han-quoc/
Filed in: Tin tức
0
Những Khó Khăn Khi Dấn Thân Vào Nghề Môi Giới Bất Động Sản

Những Khó Khăn Khi Dấn Thân Vào Nghề Môi Giới Bất Động Sản

KHÓ KHĂN VỀ TÀI CHÍNH Ai cũng nghĩ làm môi giới bất động sản sẽ nhanh giàu. Phần lớn sinh viên mới ra trường  hoặc người chưa có nhiều kinh nghiệm đề có thể làm được. Nhưng làm sao để người khác biết đến bất động sản mình đang bán. Điều này đòi hỏi bạn phải quảng cáo cho nhiều người biết. Bằng cách đăng bài trên các diễn đàn, bỏ tiền đầu tư vào quảng cáo, in ấn các sản phẩm banner, standee,.. khắp nơi. Những nhà môi giới bình thường thì làm sao có nhiều tiền chi cho các công việc ấy được. Như vậy, bạn sẽ không tìm được khách hàng, không chốt được đơn hàng và kết quả cuối cùng là không đạt được doanh số. Cơ hội của bạn sẽ không còn nhiều so với những đồng nghiệp khác trong công ty. Để giảm 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản, bạn cần ” dư dả”  hơn về mặt tài chính. Nghề môi giới bất động sản   KHÓ KHĂN VỀ MẶT KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN Với bất kì lĩnh vực kinh doanh nào, một khi bạn đã hiểu về sản phẩm thì không gì là trở ngại khi tiếp xúc với khách hàng cả. Nghề môi giới bất động sản cũng vậy. Nghề này đòi hỏi bạn phải có các kiến thức về nhà đất, về thị trường. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các luật về đất đai, về kinh doanh và thủ tục liên quan. Nếu mới chập chững vào nghề, chưa hiểu rõ về bất động sản, bạn sẽ rất khó tư vấn cho khách. Thử nghĩ xem, nếu khách hàng thấy bạn cứ lúng túng thì làm sao đặt niềm tin vào bạn được. Theo Dé House, bên cạnh tìm hiểu kiến thức bất động sản, bạn cần nên tập nói. Hãy đứng trước gương và nói nhiều lần để trôi chảy và tự tin hơn. 100% rằng bạn sẽ thuyết phục được khách hàng khi hiểu sâu về bất động sản. KHÓ KHĂN VỀ VIỆC ” THIẾU CHIÊU TRÒ”  Một trong 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản là ” thiếu chiêu trò” . Vì sao lại nói như vậy? Nhiều bạn mới ” chân ướt chân ráo” vào nghề, nhiệt tình, năng nổ tư vấn nhưng khách vẫn rớt như thường. Nguyên nhân là do bạn ấy chưa nắm được ” chiêu trò ”  chốt khách. Ở đây không phải là lừa dối khách, mà bạn phải thật sự khôn khéo để hướng khách hàng đến việc mua bất động sản. Một số gợi ý để bạn tham khảo khi sử dụng ” chiêu trò”: Tạo sự khan hiếm sản phẩm: ” Bên em chỉ còn 2 căn này thôi” hoặc ” còn duy nhất một căn này” Tạo độ hot cho sản phẩm: ” Chỉ còn hôm nay nữa  thôi, ngày mai hết chiết khấu 10%..” Tạo sự cạnh tranh cho sản phẩm: ” Có một khách cũng rất quan tâm đến căn này, nếu được anh/chị chốt luôn được không? “ Khó khăn của những nhà môi giới bất động sản HƯỚNG GIẢI QUYẾT 3 KHÓ KHĂN CỦA NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giải quyết 3 khó khăn của nghề môi giới bất động sản không phải là khó. Dé House nghĩ rằng bạn cần có thời gian hoàn thiện hơn bản thân mình. Trước hết hãy giải quyết bài toán tài chính của bản thân. Đối với sinh viên mới ra trường chưa có tài chính thì nên xây dựng uy tín bản thân. Hãy uy tín, chính trực thì khách hàng mới đặt niềm tin ở mình được. Dành nhiều thời gian để ” nạp” kiến thức về bất động sản cho bản thân. Biết càng nhiều thì càng tốt cho công việc sau này.  Đầu tư cho bản thân là đầu tư lớn và bền nhất. Luôn học hỏi những người đi trước về những kinh nghiệm và vấn đề gặp phải. Bạn nên hỏi những người đáng tin tưởng và sẵn sàng chia sẻ với mình. ————————————- Công ty Két Sắt Toàn cầu Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt gia đình loại nào tốt | Két Sát Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-rito-rt108-khoa-han-quoc/
Filed in: Tin tức
0
Top Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

Top Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

Mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 10m cao 4 tầng được các kiến trúc sư thiết kế tối ưu công năng cũng như tính thẩm mỹ cả nội lẫn ngoại thất. Có chiều rộng khá lợi thế lên đến 6m tuy nhiên ngôi nhà mắc phải hạn chế lớn ở chiều dài khi chỉ vỏn vẹn 10m, điều này gây khó khăn cho gia chủ trong việc tự lên phương án xây dựng đồng thời không có ý tưởng cũng như kiến thức chuyên môn để tạo nên nét đẹp kiến trúc cho ngôi nhà. MẪU THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ MỘT TẦNG 6X10M Thiết kế biệt thự 1 tầng nhà ngang 6m dài 10 mét đầy tinh tế Nếu như nhà cấp 4 hay thiết kế nhà ống phù hợp với các gia đình yêu thích sự đơn giản, có mức chi phí thấp thì thiết kế nhà biệt thự một tầng 6x10m lại là sự lựa chọn của các gia đình hiện đại, có mức chi trả cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn thiết kế nhà biệt thự 1 tầng cũng cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về không gian sống cho gia đình như 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, phòng  bếp, phòng khách và lựa chọn một số góc để làm việc, học tập,… MẪU THIẾT KẾ NHÀ ỐNG DIỆN TÍCH 6X10M Nhà ống nhiều tầng giúp mở rộng không gian lên cao, tiết kiệm diện tích Mẫu nhà ống là một mẫu thiết kế phù hợp với những gia đình có quỹ diện tích đất ít. Với diện tích 6×10, có thể thiết kế những mẫu nhà ống đẹp, sang trọng một tầng hoặc nhiều tầng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Trên thực tế, nhà ống là một mẫu thiết kế đơn giản, vì vậy, thời gian xây dựng cũng được rút ngắn đi rất nhiều so với việc xây dựng một kiến trúc nhà ở khác. Hiện nay, các gia đình có thể lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống dành cho một mặt tiền hoặc hai mặt tiền, thiết kế dạng chữ L,… 3. MẪU THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 6X10M Nhà cấp 4 diện tích 6×10 hiện đại, sang trọng Nhà cấp 4 với diện tích 6×10 (60m2) thường phổ biến ở vùng nông thôn hơn là thành phố. Với chiều ngang 6m dài 10m có thể thiết kế các mẫu nhà cấp 4 hiện đại cho ít người ở. Ở nông thôn, thường lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 vì tiện lợi cho việc đi lại, sinh hoạt, chi phí lại không quá cao. Còn ở thành phố nếu thiết kế một mẫu nhà cấp 4 với diện tích như vậy sẽ bị thấp và thiếu ánh sáng. Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại, đẹp và sang trọng, chi phí khoảng 250 triệu đến 500 triệu, tùy thuộc vào tài chính mà bạn có thể lựa chọn cho mình một mẫu thiết kế phù hợp. Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt điện tử | KS Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-31e-khoa-trung-ma-so/
Filed in: Tin tức
0
Tổng Hợp Những Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

Tổng Hợp Những Mẫu Thiết Kế Nhà Ngang 6M Dài 10M

MẪU THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 6X10M Nhà cấp 4 diện tích 6×10 hiện đại, sang trọng Nhà cấp 4 với diện tích 6×10 (60m2) thường phổ biến ở vùng nông thôn hơn là thành phố. Với chiều ngang 6m dài 10m có thể thiết kế các mẫu nhà cấp 4 hiện đại cho ít người ở. Ở nông thôn, thường lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 vì tiện lợi cho việc đi lại, sinh hoạt, chi phí lại không quá cao. Còn ở thành phố nếu thiết kế một mẫu nhà cấp 4 với diện tích như vậy sẽ bị thấp và thiếu ánh sáng. Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại, đẹp và sang trọng, chi phí khoảng 250 triệu đến 500 triệu, tùy thuộc vào tài chính mà bạn có thể lựa chọn cho mình một mẫu thiết kế phù hợp. MẪU THIẾT KẾ NHÀ ỐNG DIỆN TÍCH 6X10M Nhà ống nhiều tầng giúp mở rộng không gian lên cao, tiết kiệm diện tích Mẫu nhà ống là một mẫu thiết kế phù hợp với những gia đình có quỹ diện tích đất ít. Với diện tích 6×10, có thể thiết kế những mẫu nhà ống đẹp, sang trọng một tầng hoặc nhiều tầng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Trên thực tế, nhà ống là một mẫu thiết kế đơn giản, vì vậy, thời gian xây dựng cũng được rút ngắn đi rất nhiều so với việc xây dựng một kiến trúc nhà ở khác. Hiện nay, các gia đình có thể lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống dành cho một mặt tiền hoặc hai mặt tiền, thiết kế dạng chữ L,… MẪU THIẾT KẾ NHÀ ỐNG DIỆN TÍCH 6X10M Nhà ống nhiều tầng giúp mở rộng không gian lên cao, tiết kiệm diện tích Mẫu nhà ống là một mẫu thiết kế phù hợp với những gia đình có quỹ diện tích đất ít. Với diện tích 6×10, có thể thiết kế những mẫu nhà ống đẹp, sang trọng một tầng hoặc nhiều tầng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Trên thực tế, nhà ống là một mẫu thiết kế đơn giản, vì vậy, thời gian xây dựng cũng được rút ngắn đi rất nhiều so với việc xây dựng một kiến trúc nhà ở khác. Hiện nay, các gia đình có thể lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống dành cho một mặt tiền hoặc hai mặt tiền, thiết kế dạng chữ L,… MẪU THIẾT KẾ NHÀ BIỆT THỰ MỘT TẦNG 6X10M Thiết kế biệt thự 1 tầng nhà ngang 6m dài 10 mét đầy tinh tế Nếu như nhà cấp 4 hay thiết kế nhà ống phù hợp với các gia đình yêu thích sự đơn giản, có mức chi phí thấp thì thiết kế nhà biệt thự một tầng 6x10m lại là sự lựa chọn của các gia đình hiện đại, có mức chi trả cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn thiết kế nhà biệt thự 1 tầng cũng cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về không gian sống cho gia đình như 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, phòng  bếp, phòng khách và lựa chọn một số góc để làm việc, học tập,… Két sắt toàn cầu là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực két sắt tại Việt Nam trong 10 năm qua, với hệ thống cửa hàng rộng khắp cả nước và đặc biệt là hơn 20 cửa hàng tại TP. HCM, chúng tôi cam kết mang đến quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất trên thị trường về két sắt chống cháy, két sắt chống đập, chống phá, két sắt xuất khẩu, an toàn và tiện ích để bảo vệ tài sản của bạn. —> Xem thêm tại: két sắt | Két Sắt Toàn Cầu —> Xem thêm tại: https://ketsattoancau.com/ket-sat-solid-sls-31c-khoa-trung-co/
Filed in: Tin tức
0
5+ Tuyệt chiêu, cách khử mùi hôi trong phòng kín để làm thơm phòng

5+ Tuyệt chiêu, cách khử mùi hôi trong phòng kín để làm thơm phòng

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, khi trở về nhà và mở cửa phòng ra các bạn cảm thấy khó chịu vì mùi hôi trong căn phòng xộc lên. Đây là tình trạng xảy ra thường xuyên trong một căn nhà kín. Mùi từ những hoạt động sinh hoạt không có chỗ thoát ra mà bị ứ lại ở trong phòng, trộn lẫn với nhau tạo ra mùi khó chịu. Vậy có cách khử mùi hôi trong phòng kín nào thật hiệu quả? Dezicor sẽ giới thiệu cho các bạn ngay sau đây. Với mẫu thiết kế nội thất phòng khách bạn sẽ được tư vấn cách khử mùi hôi cực hiệu quả đấy – lời khuyên từ công ty thiết kế nội thất tại đà nẵng dezicor Cách khử mùi hôi trong phòng kín bằng phương pháp tự nhiên Trước tiên, để làm giảm bớt mùi hôi trong phòng, các bạn phải mở tất cả cửa phòng ra. Sau đó bật quạt một lúc thì mùi hôi sẽ bớt dần đi. Tuy nhiên cách này chỉ giải quyết được tình trạng mùi hôi tại thời điểm đó. Đến ngày hôm sau mọi việc lại tái diễn. Do đó phải sử dụng tới những hương thơm tự nhiên để lấn át mùi hôi trong phòng. Một số loại hương liệu tự nhiên dễ kiếm dùng để khử mùi hôi trong phòng như: -Các loại vỏ trái cây có tinh dầu: cam, chanh, bưởi -Các loại lá cây: chanh, sả, hương nhu -Các loại vỏ cây: quế, trầm hương Vỏ trái cây có tác dụng khử mùi phòng >>> Liên hệ với chúng tôi để nhận ngay báo giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng Với những loại hương liệu này các bạn có thể đặt trực tiếp  hoặc nấu nước lên và đặt trong phòng. Nếu không có thời gian, các bạn có thể mua những lọ tinh dầu chiết xuất tự nhiên có mùi theo sở thích và xông hương. Nên dùng những loại có mùi dịu nhẹ như tinh dầu oải hương, tinh dầu hoa hồng vừa có tác dụng khử mùi hôi, vừa thư giãn tinh thần.   Tinh dầu oải hương thư giãn-khử mùi hiệu quả >>> Cách làm sạch đồ gỗ bị mốc trong vòng 5 phút Cách khử mùi hôi phòng kín bằng các hương liệu nhân tạo Trên thị trường hiện nay có loại khử mùi tạo hương cho căn phòng thường được sử dụng là: sáp thơm và bình xịt.   Khử mùi hôi bằng hương liệu nhân tạo. >>> Ngạc nhiên với Cách tẩy sơn dính trên sàn nhà ai cũng nên học hỏi Sáp thơm có tác dụng rõ rệt khi sử dụng trong một căn phòng nhỏ. Nó có đặc tính nhỏ gọn, tỏa hương từ từ nên thường sử dụng sáp thơm tại nhà ở. Bình xịt có hiệu quả ngay lập tức, có thể áp dụng trên một diện tích rộng lớn trong thời gian ngắn. Hương thơm ban đầu khá nồng và không lưu giữ được lâu. Các khách sạn thường yêu thích sử dụng bình xịt để khử mùi phòng. Cách khử mùi hôi phòng kín bằng quạt hút mùi Trong nhiều trường hợp,, có những căn phòng quá ẩm thấp tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Khi đó những phương pháp trên không khắc phục được mà càng khiến căn phòng của bạn có mùi khó chịu hơn vì mùi thơm- hôi lẫn lộn. Khi đó bạn bắt buộc phải sử dụng quạt hút mùi. Quạt hút mùi. Quạt hút mùi có hiệu quả rất tốt nhất khi sử dụng trong những không gian phòng kín như phòng vệ sinh, phòng ngủ. Chi phí đầu tư ban đầu của máy hút mùi cao hơn nhiều so với những cách khử mùi thủ công. Nhưng máy hút mùi lại có thể sử dụng được lâu dài mà không phải thay mới thường xuyên như các phương pháp trên. Những phương pháp trên chỉ giúp khử mùi hôi tạm thời. Nếu muốn mùi hôi biến mất hoàn toàn thì cần một giải pháp thông gió hiệu quả cho toàn bộ căn nhà. Một căn phòng thơm tho sẽ khiến bản thân bạn cảm thấy luôn thoải mái mỗi khi về nhà và mỗi khi bạn bè đến sẽ không phải ngại ngùng vì những mùi hôi khó chịu từ trong phòng. Hi vọng với những cách khử mùi hôi trong phòng kín mà chúng tôi cung cấp các bạn có thế áp dụng ngay, hãy phản hồi thêm cho chúng  tôi những cách mà bạn biết để cung chia sẻ cho mọi người nhé. Xem thêm: https://dezicor.com/thiet-ke-noi-that-phong-khach/
Filed in: Tin tức
0
© 2019 Du Lịch Sài Gòn – Việt Nam. All rights reserved.
Proudly designed by SHM.