Bất động sản Công Nghiệp Địa Ốc Long Phát trước giá trị bứt phá

0

Cùng với các chính sách thông thoáng và cạnh tranh trong lôi cuốn đầu tư, phân khúc bất động sản công nghiệp Địa Ốc Long Phát được dự báo sẽ tiếp diễn mở rộng mạnh mẽ.

VN sẽ được biết đến là 1 trong những trung tâm công nghiệp đặc biệt và sức thu hút của châu Á. Số liệu Tin tức Vụ quản lý khu kinh tế (Bộ định hướng và dầu tư) thống kê, tính chung trong 11 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn nước ngoài vào những khu công nghiệp, khu tài chính mới tăng thêm 8,3 tỷ USD.

Image result for khu đô thị

Thông qua đây, các khu công nghiệp, khu tài chính đã đăng ký đổ vốn cho khoảng 560 sản phẩm đầu tư nước ngoài với tổng mức đầu tư đăng ký đạt trên 5,3 tỷ đô la Mỹ và tăng vốn cho gần 500 sản phẩm FDI với tổng nguồn vốn tăng thêm nhiều hơn 3 tỷ đô la.

Lũy kế tiếp hết tháng 11/2018, các khu công nghiệp, khu tài chính đã thu hút được khoảng 7.500 dự án đổ vốn trong nước với tổng vốn đăng ký liền kề 970 ngàn tỷ VND và khoảng 8.000 dự án có vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký nhiều hơn 145 tỷ đô la Mỹ.

Sự đi lên mạnh mẽ của công nghiệp và sự bùng nổ dự án FDI vào nước ta đã góp phần trọng điểm lực đẩy bất động sản công nghiệp Công ty Địa Ốc Long Phát phát triển.

Tính đến hết tháng 11/2018, cả nước sở hữu 326 khu công nghiệp được hoạt động với tổng quy mô đất tự nhiên gần 93 nghìn ha, trong đó quy mô đất công nghiệp đạt gần 64 ngàn ha, thống trị khoảng 68% tổng diện tích đất thiên nhiên.

Trong số 326 khu công nghiệp được hoạt động, sở hữu 249 khu công nghiệp đã đi vào định hướng với tổng diện tích đất thiên nhiên liền kề 68 ngàn ha và 77 khu công nghiệp dự định trong giai đoạn đền bù GPMB và thực hiện cơ bản với tổng quy mô đất thiên nhiên trên 25 ngàn ha. Tỷ lệ lấp đầy những khu công nghiệp đã đi vào tầm nhìn đặt trên 73%.

Song song với đó, có thể kể đến những sản phẩm nổi bật không giống như Tập đoàn Hyosung với khoản đầu cơ 1,2 tỷ đô la vào khu công nghiệp Cái Mép ở Bà Rịa – Vũng Tàu; khoản đầu tư bổ sung 501 triệu USD của đơn vị LG Innoteck ở khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng).

Thống kê phân khúc BDS  của Dia Oc Long Phat nước ta vừa thông báo cũng cho thấy, trong quý thứ nhất của năm 2019, thị trường BDS công nghiệp đang ghi dấu ấn mạnh mẽ với sự mở rộng ấn tượng của khu vực Bắc Bộ, tâm điểm là Bắc Ninh, Hải đơn vị và Hưng Yên.

Thông qua JLL, nhu cầu địa ốc công nghiệp địa phương Bắc Bộ thời hạn đầu năm tiếp theo tăng cao nhờ đà phát triển mạnh của ngành kinh doanh công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy trong quý 1/2019 đạt trung bình ở trần 74% tại 5 thành phố/tỉnh năng động nhất khu vực nền kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đứng đầu là Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên.

Cho dù có mức lên giá 7,6% hàng năm về trần thuê, song phân khúc khu công nghiệp vẫn có mong muốn cao nhờ đà mở rộng mạnh của ngành công nghiệp kinh doanh và nguồn cung hạn chế.

dự báo, đến năm 2020, Việt Nam sẽ có khoảng 500 KCN, diện tích cần khoảng 500.000ha. Vì nguyên nhân này, tiềm năng có quỹ đất để thâm nhập và tăng trưởng trong chuyên ngành địa ốc công nghiệp vô cùng lớn đối với cả Nhà đầu tư hiện hữu và tiềm năng.

Nhiều thách thức lớn đối với thị trường bất động sản công nghiệp

Related image

VN sẽ sở hữu các nền tảng quan trọng giúp thị trường khu công nghiệp và BĐS công nghiệp VN phát triển trong khoảng thời gian dài.

Theo đó, chi phí lao động của nước ta sắp tại trần thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế mức lương doanh nghiệp ưu đãi, sự tham gia tích cực vào những hiệp định kinh doanh và cơn gió chuyển dịch những nhà máy Nguồn tin Trung Quốc sang Việt Nam.

thế nhưng, cùng những thuận tiện, phân khúc BDS nghỉ dưỡng công nghiệp vẫn sẽ đối mặt với không ít thách thức để có thể thực sự bứt phá. Nguồn tin JLL VN, cả nước đã sở hữu khoảng gần 100 ngàn ha đất dành riêng cho những khu công nghiệp, song đầu cơ cho BĐS công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các địa ốc hậu cần không giống tại nước ta vẫn đang ở mức sơ khai, “mới phát triển”.

Nhìn chung những khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở nước ta đều sở hữu thiết kế triển khai thi công, xây dựng kho và hạ tầng chưa đạt chuẩn, không bắt kịp mong muốn của chủ đầu tư. nổi bật, chất lượng quản lý cũng như chất lượng thực hiện vẫn chưa đáp ứng được những tiêu chuẩn của các đơn vị đa quốc gia nói chung và định hướng lưu trữ nói riêng.

Song song với đó, bà Trang Bùi, chủ tịch HĐQT thị trường JLL Việt Nam cũng xem, nước ta cần tiếp theo đầu cơ mạnh mẽ vào đi lên yếu tố hạ tầng, gồm có hệ thống đường cao tốc, các Hoa phượng đỏ biển nước sâu, nâng cao chất lượng chuỗi điện nước, gồm có cả hệ thống tái tạo năng lượng để BĐS công nghiệp sức quyến rũ giới đầu tư.

đặc biệt, những giấy tờ hành chính, thuế quan để đưa sản phẩm hàng hoá xuất khẩu và nhập khẩu vào VN đáp ứng ngành công nghiệp chưa kết quả, thời gian kéo dài, gây ảnh hưởng đến hoạt động của những khu công nghiệp. Lượng lao động tay nghề cao để phục vụ kinh doanh của VN vẫn còn thiếu để đáp ứng tăng trưởng.

Ngoài ra, Một trong các thách thức nhất của Việt Nam trong vòng vài năm tiếp theo chính là việc làm sao có thể thích nghi đơn giản và Chớp cơ hội được các thay đổi do công nghệ và tự động hóa do Công nghiệp 4.0 mang lại.

trong thời gian kế tiếp, lĩnh vực kho vận và dịch vụ sắp chịu tác động mạnh mẽ Thông tin các thay đổi về công nghệ. Chỉ 1 thay đổi nhỏ trong lĩnh vực tự động hóa cũng sẽ ảnh hưởng tới BĐS công nghiệp.

Với tham vọng bước phát triển Việt Nam biến thành trung tâm công nghiệp mới ở châu Á – TBD, phân khúc BDS nghỉ dưỡng công nghiệp của nước ta cần sớm chuyển mình và mở rộng lên Một tầm cao mới, bà Trang đánh giá.

 

Leave a Reply

© 2019 Du Lịch Sài Gòn – Việt Nam. All rights reserved.
Proudly designed by SHM.